根津の一戸建て相場
東京都文京区根津 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
根津の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
14,679万円
うち土地分
13,938万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.4
前年比 ▼38.8%
平均価格
5,407
取引実績
25件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
42万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築11-15年
70
築16-20年
71
築21-25年
60
築26-30年
62
築31年以上
54
間取り別の相場
１ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
2024年第2四半期
2,800円
30㎡〜
・１ＤＫ
93.3
2023年第3四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2021年第1四半期
6,800円
110㎡〜
61.8
2019年第2四半期
22,000円
280㎡〜
78.6
2019年第2四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2016年第4四半期
6,200円
90㎡〜
68.9
2016年第2四半期
9,000円
135㎡〜
66.7
2015年第3四半期
6,700円
70㎡〜
95.7
2015年第3四半期
2,700円
45㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
根津は文京区内18地区中17位（上位6%）。
単価60.4。
1つ上の関口とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
根津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区根津１丁目３０９番２ | 147.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 根津 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）