根津のマンション相場
東京都文京区根津 | 408件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
根津の中古マンション
408件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,209万円
㎡単価
142.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価175.8万円に対し、築45年は68.6万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（100件）。３ＬＤＫの平均価格は11,537円。
平均㎡単価
91.8
前年比 ▼5.4%
平均価格
4,123
取引実績
408件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.6万円から2025年は㎡113.5万円へ、17年間で+52.1%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
93
築11-15年
96
築16-20年
95
築21-25年
88
築26-30年
82
築31年以上
82
間取り別の相場
１Ｋ
1,997
100件
２ＬＤＫ
5,242
92件
１ＬＤＫ
4,519
91件
１ＤＫ
3,138
39件
３ＬＤＫ
8,242
26件
２ＤＫ
4,019
16件
１Ｒ
1,798
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,667
9件
オープンフロア
5,240
6件
４ＬＤＫ
9,360
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｒ
76.0
2025年第3四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第2四半期
4,500円
45㎡〜
・１ＤＫ
100.0
2025年第2四半期
7,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
132.7
2025年第2四半期
6,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
109.1
2025年第2四半期
8,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
145.5
2025年第2四半期
18,000円
築改装済み年・
195㎡〜
・オープンフロア
92.3
2025年第1四半期
6,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
110.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根津のマンション一覧（34棟）
ダイナシティ文京根津
築22年
| 10階建
| 103戸
6,000万円
直近売出価格
161.3万/㎡
㎡単価
売買89件
東急ドエルアルス根津
築34年
| 地下1階付12階建
| 55戸
8,490万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買55件
フジホーマンション
築51年
| 10階建
| 19戸
6,250万円
直近売出価格
134.2万/㎡
㎡単価
売買48件
根津シティタワー
築28年
| 地下1階付14階建
| 74戸
7,980万円
直近売出価格
145.0万/㎡
㎡単価
売買44件
日興パレス文京プラザ
築39年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,630万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ディアハイム根津
築25年
| 地下1階付14階建
| 56戸
6,480万円
直近売出価格
128.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ラグジュアリーアパートメント文京根津
築22年
| 11階建
| 21戸
5,680万円
直近売出価格
149.7万/㎡
㎡単価
売買29件
グランドメゾン根津参道
築30年
| 12階建
| 47戸
4,180万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ根津
築24年
| 地下1階付14階建
| 53戸
9,780万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買28件
クオリア文京根津
築21年
| 14階建
| 43戸
7,280万円
直近売出価格
132.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シーアイマンション根津宮永
築27年
| 地下1階付13階建
| 40戸
8,480万円
直近売出価格
144.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ＮＩＣアーバンハイム根津公園
築41年
| 11階建
| 48戸
1,950万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買22件
コンシェリア文京根津
築18年
| 8階建
| 38戸
5,180万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買22件
朝日根津マンション
築40年
| 地下1階付11階建
| 47戸
6,180万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買22件
タウンシップ文京根津
築34年
| 12階建
| 53戸
10,900万円
直近売出価格
159.1万/㎡
㎡単価
売買21件
モンシェール根津
築37年
| 10階建
| 31戸
6,780万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買21件
クレストホーム根津
築31年
| 地下1階付10階建
| 23戸
5,080万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセリア文京池之端
築25年
| 4階建
| 48戸
2,360万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドメゾン根津
築38年
| 地下1階付12階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和文京根津ホームズ
築23年
| 6階建
| 31戸
11,200万円
直近売出価格
141.6万/㎡
㎡単価
売買15件
イニシア文京根津
築11年
| 8階建
| 35戸
14,980万円
直近売出価格
220.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パレステュディオ文京根津
築21年
| 地下1階付14階建
| 53戸
2,370万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買12件
イトーピア根津
築40年
| 10階建
| 33戸
7,280万円
直近売出価格
143.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アージョクレアーレ文京根津
築12年
| 5階建
| 26戸
11,000万円
直近売出価格
193.1万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポ根津清水
築24年
| 地下1階付13階建
| 70戸
4,770万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買10件
レジデンスノーブル文京根津
築9年
| 8階建
| 22戸
14,000万円
直近売出価格
210.5万/㎡
㎡単価
売買10件
朝日根津八重垣マンション
築39年
| 地下1階付11階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート文京根津
築24年
| 11階建
| 31戸
2,250万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買8件
クレヴィア文京根津
築6年
| 14階建
| 38戸
8,990万円
直近売出価格
144.0万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハイツ根津
築36年
| 地下1階付10階建
| 26戸
7,980万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ハピネ文京根津
築20年
| 6階建
| 33戸
8,280万円
直近売出価格
182.3万/㎡
㎡単価
売買6件
センチュリーマンション根津
築44年
| 4階建
| 12戸
2,190万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・ライオンズ上野の森ウェストレジデンス
築18年
| 3階建
| 11戸
売買0件
ゼネラル根津
築38年
| 地下1階付10階建
| 19戸
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
根津は文京区内19地区中13位（上位32%）。
単価91.8。
1つ上の春日とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
根津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区根津１丁目３０９番２ | 147.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 根津 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）