根津のマンション相場
東京都文京区根津 | 417件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価184.6万円に対し、築45年は72.0万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
184.6万/㎡
築5年
61件
154.2万/㎡
築10年
65件
148.8万/㎡
築15年
78件
137.3万/㎡
築20年
55件
125.1万/㎡
築25年
61件
114.9万/㎡
築30年
30件
111.9万/㎡
築35年
24件
98.2万/㎡
築40年
6件
113.5万/㎡
築45年
2件
72.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（100件）。３ＬＤＫの平均価格は12,106円。
２ＬＤＫ
96件
7,647円
１ＤＫ
39件
4,713円
１ＬＤＫ＋Ｓ
9件
7,258円
１ＬＤＫ
92件
6,381円
１Ｋ
100件
3,146円
２ＤＫ
16件
6,009円
１Ｒ
14件
2,568円
３ＬＤＫ
27件
12,106円
平均㎡単価
92.8
前年比 ▲1.0%
平均価格
4,186
取引実績
417件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.6万円から2025年は㎡116.4万円へ、17年間で+55.9%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
94
築11-15年
97
築16-20年
96
築21-25年
88
築26-30年
83
築31年以上
83
間取り別の相場
１Ｋ
1,997
100件
２ＬＤＫ
5,356
96件
１ＬＤＫ
4,536
92件
１ＤＫ
3,138
39件
３ＬＤＫ
8,296
27件
２ＤＫ
4,019
16件
１Ｒ
1,991
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,667
9件
オープンフロア
5,240
6件
４ＬＤＫ
9,360
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第4四半期
6,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
7,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第4四半期
5,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｒ
76.0
2025年第3四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第2四半期
4,500円
45㎡〜
・１ＤＫ
100.0
2025年第2四半期
7,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
132.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根津のマンション一覧（44棟）
ダイナシティ文京根津
築22年
| 10階建
| 103戸
6,000万円
直近売出価格
161.3万/㎡
㎡単価
売買89件
東急ドエルアルス根津
築34年
| 地下1階付12階建
| 55戸
8,490万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買55件
フジホーマンション
築51年
| 10階建
| 19戸
6,250万円
直近売出価格
134.2万/㎡
㎡単価
売買48件
根津シティタワー
築28年
| 地下1階付14階建
| 74戸
7,980万円
直近売出価格
145.0万/㎡
㎡単価
売買44件
日興パレス文京プラザ
築39年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,630万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ディアハイム根津
築25年
| 地下1階付14階建
| 56戸
6,480万円
直近売出価格
128.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ラグジュアリーアパートメント文京根津
築22年
| 11階建
| 21戸
5,680万円
直近売出価格
149.7万/㎡
㎡単価
売買29件
グランドメゾン根津参道
築30年
| 12階建
| 47戸
4,180万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ根津
築24年
| 地下1階付14階建
| 53戸
9,780万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買28件
クオリア文京根津
築21年
| 14階建
| 43戸
7,280万円
直近売出価格
132.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シーアイマンション根津宮永
築27年
| 地下1階付13階建
| 40戸
8,480万円
直近売出価格
144.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ＮＩＣアーバンハイム根津公園
築41年
| 11階建
| 48戸
1,950万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買22件
コンシェリア文京根津
築18年
| 8階建
| 38戸
5,180万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買22件
朝日根津マンション
築40年
| 地下1階付11階建
| 47戸
6,180万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買22件
タウンシップ文京根津
築34年
| 12階建
| 53戸
10,900万円
直近売出価格
159.1万/㎡
㎡単価
売買21件
モンシェール根津
築37年
| 10階建
| 31戸
6,780万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買21件
クレストホーム根津
築31年
| 地下1階付10階建
| 23戸
5,080万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセリア文京池之端
築25年
| 4階建
| 48戸
2,360万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドメゾン根津
築38年
| 地下1階付12階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和文京根津ホームズ
築23年
| 6階建
| 31戸
11,200万円
直近売出価格
141.6万/㎡
㎡単価
売買15件
イニシア文京根津
築11年
| 8階建
| 35戸
14,980万円
直近売出価格
220.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パレステュディオ文京根津
築21年
| 地下1階付14階建
| 53戸
2,370万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買12件
イトーピア根津
築40年
| 10階建
| 33戸
7,280万円
直近売出価格
143.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アージョクレアーレ文京根津
築12年
| 5階建
| 26戸
11,000万円
直近売出価格
193.1万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポ根津清水
築24年
| 地下1階付13階建
| 70戸
4,770万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買10件
レジデンスノーブル文京根津
築9年
| 8階建
| 22戸
14,000万円
直近売出価格
210.5万/㎡
㎡単価
売買10件
朝日根津八重垣マンション
築39年
| 地下1階付11階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート文京根津
築24年
| 11階建
| 31戸
2,250万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買8件
クレヴィア文京根津
築6年
| 14階建
| 38戸
8,990万円
直近売出価格
144.0万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハイツ根津
築36年
| 地下1階付10階建
| 26戸
7,980万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ハピネ文京根津
築20年
| 6階建
| 33戸
8,280万円
直近売出価格
182.3万/㎡
㎡単価
売買6件
センチュリーマンション根津
築44年
| 4階建
| 12戸
2,190万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・ライオンズ上野の森ウェストレジデンス
築18年
| 3階建
| 11戸
売買0件
ゼネラル根津
築38年
| 地下1階付10階建
| 19戸
売買0件
プレジデントハイツ根津
築44年
売買0件
アールヴェール根津弥生坂
築30年
売買0件
ライオンズマンション文京根津
築40年
売買0件
サンクレストサンセイ
築36年
売買0件
クレアセトル文京根津
売買0件
シ一アイマンション根津弥生坂
築31年
売買0件
キャッスルマンション根津
築43年
売買0件
シーアイマンション根津弥生坂
築31年
売買0件
ルジェンテ文京根津
築7年
売買0件
VILLENEUVE文京・根津
築31年
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
根津は文京区内19地区中12位（上位37%）。
単価92.8。
1つ上の本駒込とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
根津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区根津１丁目３０９番２ | 147.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 根津 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）