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ディアハイム根津

東京都文京区根津2丁目28-5 | 築25年 | 56戸

推定相場
ディアハイム根津
最新データ
2025年8月
売買36件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.9万円。周辺エリア平均（129.7万円）より0.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を1.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20092012201520192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.6万/㎡から2025年は125.8万/㎡へ、16年間で80.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万
2013201520192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の225,000円から2024年には238,650円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均7,681万円です。3LDKが最も高く平均8,560万円、2DKは平均6,048万円です。
1LDK
10件
6,431万
2DK
2件
6,048万
2LDK
16件
7,681万
3LDK
7件
8,560万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 6,431万 5,397万 7,100万
2DK 2件 6,048万 5,671万 6,425万
2LDK 16件 7,681万 6,871万 10,816万
3LDK 7件 8,560万 7,921万 10,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.1万円で、1-5階（69.6万円）と比べて26.5万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
69.6万/㎡
16件
6-10階
90.1万/㎡
12件
11-20階
96.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +26.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区根津2丁目28-5
築年月2001年4月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数56戸
専有面積50.29m² ～ 84.89m²
分譲会社鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩3分
🚉
東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
根津小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアハイム根津 2001 56戸 128.9万 6,480万
センチュリーマンション根津 1982 12戸 62.3万 2,190万
グランドメゾン根津参道 1996 47戸 106.0万 4,180万
根津シティタワー 1998 74戸 145.0万 7,980万
コーポ根津清水 2002 70戸 96.5万 4,770万
藤和シティホームズ根津 2002 53戸 157.6万 9,780万
クオリア文京根津 2005 43戸 132.8万 7,280万
タウンシップ文京根津 1992 53戸 159.1万 10,900万
ハピネ文京根津 2006 33戸 182.3万 8,280万
パレステュディオ文京根津 2005 53戸 94.2万 2,370万
イトーピア根津 1986 33戸 143.3万 7,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202120222025
1LDK - - - - - 111.2万 123.8万 128.9万
2LDK 66.1万 - 88.4万 86.0万 96.6万 - - 122.7万
2DK - 89.1万 - 87.1万 - - - -
3LDK 61.3万 - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,480万 128.86万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,980万 122.74万/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 6,298万 125.24万/㎡
2022年5月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 6,398万 127.23万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,980万 118.91万/㎡
2022年1月 13〜14階 2K 50㎡〜 4,980万 99.03万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,990万 119.11万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,190万 103.21万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,990万 92.13万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,696万 101.06万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,590万 85.98万/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,380万 87.1万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.29万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 8,180万 96.71万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.29万/㎡
2015年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,480万 89.09万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,300万 66.14万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,200万 61.26万/㎡
2013年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,320万 66.02万/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,530万 70.2万/㎡
2013年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,300万 66.14万/㎡
2013年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,900万 77.56万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,500万 53.02万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,580万 53.96万/㎡
2012年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,680万 71.98万/㎡
2011年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,180万 64.29万/㎡
2011年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,180万 64.29万/㎡
2011年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,380万 67.37万/㎡
2011年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,780万 73.52万/㎡
2011年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,780万 56.31万/㎡
2011年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.83万/㎡
2011年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 58.67万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,130万 60.44万/㎡
2010年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,300万 63.39万/㎡
2009年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,480万 68.91万/㎡
2009年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,970万 70.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額249,325円。3LDKなら月額249,325円が相場です。
1LDK
182,000円
170,000〜188,000円
2LDK
192,750円
178,000〜205,000円
3LDK
249,325円
223,000〜289,300円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 289,300円 3,933円/㎡
2024年12月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 188,000円 3,738円/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 188,000円 3,738円/㎡
2023年10月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,380円/㎡
2019年7月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 250,000円 2,945円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 205,000円 3,153円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,076円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,738円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 188,000円 2,891円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 223,000円 2,627円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,063円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。