マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›文京区›グランドメゾン根津参道

グランドメゾン根津参道

東京都文京区根津1丁目23-12 | 築30年 | 47戸

推定相場
グランドメゾン根津参道
最新データ
2022年9月
売買28件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.0万円。周辺エリア平均（130.2万円）より18.6%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より16.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920112013201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2022年は106.9万/㎡へ、13年間で62.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には125,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均6,666万円です。2LDKが最も高く平均6,666万円、1Rは平均4,219万円です。
1R
3件
4,219万
1LDK
9件
4,931万
2LDK
16件
6,666万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,219万 3,270万 5,526万
1LDK 9件 4,931万 3,516万 6,100万
2LDK 16件 6,666万 4,855万 9,730万

階数別の㎡単価

1-3階
79万/㎡
8件
4-7階
77.2万/㎡
10件
8階以上
72.8万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都文京区根津1丁目23-12
築年月1996年6月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数47戸
専有面積39.43m² ～ 71.78m²
分譲会社積水ハウス
施工会社フジタ
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩4分
🚉
東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
文京区立根津小学校
中学校
文京区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン根津参道 1996 47戸 106.0万 4,180万
根津シティタワー 1998 74戸 145.0万 7,980万
クオリア文京根津 2005 43戸 132.8万 7,280万
ディアハイム根津 2001 56戸 128.9万 6,480万
朝日根津八重垣マンション 1987 41戸 107.8万 5,980万
モンシェール根津 1989 31戸 104.1万 6,780万
グランドメゾン根津 1988 26戸 77.2万 3,980万
センチュリーマンション根津 1982 12戸 62.3万 2,190万
フジホーマンション 1975 19戸 134.2万 6,250万
ハピネ文京根津 2006 33戸 182.3万 8,280万
東急ドエルアルス根津 1992 55戸 154.7万 8,490万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320152017201820192022
1LDK - 60.4万 64.7万 - 87.5万 85.5万 - 106.0万
1R - - - 57.8万 - - - 107.3万
2LDK 61.5万 - - - - 87.0万 87.8万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,180万 106.02万/㎡
2022年7月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,980万 126.3万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,480万 88.26万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.02万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.62万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,750万 67.49万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 85.49万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.02万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.62万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,480万 89.48万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 85.49万/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,280万 57.83万/㎡
2013年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,480万 69.51万/㎡
2013年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,360万 59.86万/㎡
2012年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.37万/㎡
2011年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,350万 60.29万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.63万/㎡
2010年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,300万 65.83万/㎡
2010年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,450万 68.12万/㎡
2010年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,550万 69.65万/㎡
2010年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,080万 73.42万/㎡
2010年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.22万/㎡
2010年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,520万 62.62万/㎡
2009年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.44万/㎡
2009年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,290万 59.21万/㎡
2009年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.22万/㎡
2009年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,480万 83.89万/㎡
2009年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,550万 69.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額132,294円。2LDKなら月額190,000円が相場です。
1LDK
132,294円
120,000〜160,000円
1SLDK
159,500円
155,000〜165,000円
2LDK
190,000円
160,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,170円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,367円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 124,000円 3,145円/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,170円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,297円/㎡
2020年7月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 163,000円 2,899円/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,170円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,297円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,170円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,878円/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,043円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,170円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,297円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,297円/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,297円/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,170円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,297円/㎡
2015年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 155,000円 2,757円/㎡
2014年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,788円/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,878円/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,826円/㎡
2014年1月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 155,000円 2,757円/㎡
2013年12月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 165,000円 2,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。