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モンシェール根津

東京都文京区根津1丁目27-8 | 築37年 | 31戸

推定相場
モンシェール根津
最新データ
2023年7月
売買20件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.1万円。周辺エリア平均（130.0万円）より19.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より17.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.6万/㎡から2023年は109.5万/㎡へ、8年間で72.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2023年には116,667円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.0万円/㎡
レンジ
136.9〜185.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.913
代表面積 59.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均6,646万円です。1LDKが最も高く平均7,329万円、2LDKは平均6,646万円です。
1LDK
2件
7,329万
2LDK
16件
6,646万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 7,329万 7,329万 7,329万
2LDK 16件 6,646万 4,940万 8,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.8万円で、1-3階（80.7万円）と比べて8.1万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
80.7万/㎡
6件
4-7階
107.5万/㎡
9件
8階以上
88.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区根津1丁目27-8
築年月1989-01（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数31戸
専有面積17.38m² ～ 81.37m²
分譲会社イー・アイ・ティー
施工会社フジタ工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩5分
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩6分
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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩10分
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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩14分

学区情報

小学校
根津小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンシェール根津 1989 31戸 104.1万 6,780万
フジホーマンション 1975 19戸 134.2万 6,250万
朝日根津八重垣マンション 1987 41戸 107.8万 5,980万
グランドメゾン根津 1988 26戸 77.2万 3,980万
ＮＩＣアーバンハイム根津公園 1985 48戸 82.5万 1,950万
東急ドエルアルス根津 1992 55戸 154.7万 8,490万
クオリア文京根津 2005 43戸 132.8万 7,280万
プラウド文京千駄木 2017 79戸 288.0万 16,480万
ライオンズシティ千駄木 1999 52戸 134.4万 4,680万
グランドメゾン千駄木 1990 62戸 125.5万 9,699万
根津シティタワー 1998 74戸 145.0万 7,980万

文京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.8万円 4,527円 4,624
1DK/1LDK 18.3万円 4,861円 3,918
2K/2DK 14.9万円 3,906円 447
2LDK 26.5万円 4,984円 1,523
3LDK+ 32.0万円 4,053円 429

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720192020202120222023
2LDK 63.6万 81.1万 79.8万 84.9万 91.0万 - 109.5万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,880万 105.61万/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,980万 107.14万/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 7,580万 116.35万/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 7,890万 121.11万/㎡
2023年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 6,780万 104.07万/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,680万 102.54万/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 6,480万 126.34万/㎡
2022年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 6,480万 126.34万/㎡
2022年11月 1〜2階 1SLDK 65㎡〜 6,080万 93.33万/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,999万 101.24万/㎡
2021年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,790万 80.84万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,080万 85.73万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 7,480万 91.93万/㎡
2020年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.04万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.98万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,780万 80.67万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,580万 77.29万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.9万/㎡
2015年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.51万/㎡
2015年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額72,000円。2LDKなら月額171,000円が相場です。
1K
72,000円
59,000〜105,000円
1LDK
128,000円
125,000〜130,000円
1SLDK
197,667円
190,000〜205,000円
2LDK
171,000円
148,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
10〜15万
8件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 105,000円 4,108円/㎡
2023年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,740円/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,719円/㎡
2023年2月 1〜2階 1SLDK 65㎡〜 205,000円 3,147円/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,762円/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 67,000円 3,612円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 69,000円 3,970円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 64,000円 3,351円/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,395円/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 64,000円 3,351円/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 69,000円 3,720円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,206円/㎡
2020年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,740円/㎡
2020年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 71,000円 3,828円/㎡
2020年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 71,000円 3,828円/㎡
2020年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,741円/㎡
2019年9月 1〜2階 1SLDK 65㎡〜 198,000円 3,039円/㎡
2019年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 105,000円 4,108円/㎡
2019年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,719円/㎡
2019年12月 1〜2階 1SLDK 65㎡〜 190,000円 2,916円/㎡
2018年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 188,000円 2,886円/㎡
2018年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 77,000円 3,020円/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 77,000円 3,020円/㎡
2018年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 71,000円 3,828円/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 64,000円 3,351円/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,656円/㎡
2014年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 68,000円 3,666円/㎡
2014年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,740円/㎡
2013年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,666円/㎡
2013年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。