ライオンズシティ千駄木

東京都文京区千駄木2丁目1-9 | 築27年 | 52戸

推定相場

ライオンズシティ千駄木

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2025年は132.6万/㎡へ、16年間で102.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の126,000円から2019年には198,000円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・27件）で、平均6,522万円です。2LDKが最も高く平均6,522万円、1DKは平均4,075万円です。

2件

4,225万

1DK

5件

4,075万

1LDK

3件

4,292万

1SLDK

4件

6,274万

2LDK

27件

6,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,225万	4,122万	4,328万
1DK	5件	4,075万	3,517万	4,461万
1LDK	3件	4,292万	3,729万	4,680万
1SLDK	4件	6,274万	5,800万	6,902万
2LDK	27件	6,522万	4,948万	7,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.8万円で、1-5階（89.5万円）と比べて1.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

89.5万/㎡

17件

6-10階

71.7万/㎡

17件

11-20階

90.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木2丁目1-9
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	52戸
専有面積	34.82m² ～ 106.18m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄木駅

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根津駅

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東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

汐見小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ千駄木	1999	52戸	134.4万	4,680万
グランドメゾン千駄木	1990	62戸	125.5万	9,699万
プラウド文京千駄木	2017	79戸	288.0万	16,480万
東急ドエルアルス根津	1992	55戸	154.7万	8,490万
ＮＩＣアーバンハイム根津公園	1985	48戸	82.5万	1,950万
フジホーマンション	1975	19戸	134.2万	6,250万
グランドメゾン根津	1988	26戸	77.2万	3,980万
モンシェール根津	1989	31戸	104.1万	6,780万
パロス千駄木	1997	76戸	154.9万	11,000万
朝日根津八重垣マンション	1987	41戸	107.8万	5,980万
クオリア文京根津	2005	43戸	132.8万	7,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	83.8万	-	-	-	-	-	-	134.4万
2LDK	81.7万	72.5万	90.7万	-	106.5万	117.2万	-	130.7万
1R	-	-	-	-	-	97.9万	97.9万	-
1SLDK	82.3万	-	96.2万	110.2万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,680万	134.41万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,180万	130.69万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	40㎡〜	3,980万	97.89万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,380万	117.24万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	40㎡〜	3,980万	97.89万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,580万	106.46万/㎡
2021年3月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,998万	110.22万/㎡
2020年8月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,480万	100.7万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.46万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.15万/㎡
2020年10月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,990万	91.7万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.46万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.38万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.38万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	69.28万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,100万	73.92万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,980万	86.67万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,490万	79.57万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,880万	82.72万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,790万	83.92万/㎡
2018年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	82.33万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,450万	84.86万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,500万	81.91万/㎡
2017年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,660万	76.4万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,300万	70.46万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,600万	75.38万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,600万	75.38万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,980万	75.17万/㎡
2012年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.22万/㎡
2012年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,480万	71.23万/㎡
2012年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,380万	68.36万/㎡
2012年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,100万	67.18万/㎡
2012年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.14万/㎡
2011年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,650万	67.08万/㎡
2011年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,790万	69.65万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.14万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.82万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,150万	76.27万/㎡
2011年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.16万/㎡
2010年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.84万/㎡
2009年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,190万	62.9万/㎡
2009年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,380万	68.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額125,667円。

1LDK

125,667円

123,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,438円/㎡
2018年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,590円/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,590円/㎡
2015年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,533円/㎡
2015年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	129,000円	3,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。