ＮＩＣアーバンハイム根津公園

東京都文京区根津1丁目27-6 | 築41年 | 48戸

推定相場

ＮＩＣアーバンハイム根津公園

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の68.3万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、10年間で20.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・6件）で、平均6,518万円です。2LDKが最も高く平均6,518万円、1Rは平均1,715万円です。

6件

1,715万

2DK

3件

4,269万

2LDK

6件

6,518万

3DK

4件

4,887万

3LDK

2件

6,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,715万	1,560万	1,986万
2DK	3件	4,269万	3,702万	4,601万
2LDK	6件	6,518万	5,671万	7,965万
3DK	4件	4,887万	4,606万	5,153万
3LDK	2件	6,378万	6,187万	6,568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.6万円で、1-3階（74.0万円）と比べて7.6万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

74万/㎡

4件

4-7階

76.4万/㎡

12件

8階以上

81.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区根津1丁目27-6
築年月	1985年10月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	20.41m² ～ 67.06m²
分譲会社	ナイス、日栄
施工会社	熊谷組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＮＩＣアーバンハイム根津公園	1985	48戸	82.5万	1,950万
フジホーマンション	1975	19戸	134.2万	6,250万
モンシェール根津	1989	31戸	104.1万	6,780万
プラウド文京千駄木	2017	79戸	288.0万	16,480万
グランドメゾン根津	1988	26戸	77.2万	3,980万
朝日根津八重垣マンション	1987	41戸	107.8万	5,980万
東急ドエルアルス根津	1992	55戸	154.7万	8,490万
ライオンズシティ千駄木	1999	52戸	134.4万	4,680万
グランドメゾン千駄木	1990	62戸	125.5万	9,699万
クオリア文京根津	2005	43戸	132.8万	7,280万
根津シティタワー	1998	74戸	145.0万	7,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	-	86.4万	-	-	101.5万	103.7万	-
1R	53.7万	52.9万	-	73.0万	65.1万	66.7万	-	-
3DK	-	-	72.7万	69.8万	-	-	-	-
2DK	-	70.6万	78.3万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	82.46万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.18万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,680万	107.27万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,690万	114.68万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,790万	109.35万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,280万	93.65万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,490万	66.73万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	64.94万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	65.23万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,630万	73万/㎡
2019年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,780万	69.81万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.41万/㎡
2018年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,780万	69.81万/㎡
2018年6月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,480万	78.28万/㎡
2018年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,780万	69.81万/㎡
2018年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,980万	78.52万/㎡
2017年9月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,800万	62.98万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	52.85万/㎡
2017年12月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,480万	78.28万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.81万/㎡
2016年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,200万	53.74万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額75,182円。2LDKなら月額137,500円が相場です。

ワンルーム

75,182円

70,000〜82,000円

98,500円

72,000〜125,000円

2LDK

137,500円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,359円/㎡
2021年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,672円/㎡
2021年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,139円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,359円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,583円/㎡
2019年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,359円/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	50㎡〜	125,000円	2,466円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,224円/㎡
2018年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,224円/㎡
2018年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,274円/㎡
2018年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,493円/㎡
2017年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,359円/㎡
2016年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,770円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,493円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,585円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。