クオリア文京根津

東京都文京区根津2丁目37-1 | 築21年 | 43戸

推定相場

クオリア文京根津

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020122014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の79.1万/㎡から2024年は137.6万/㎡へ、14年間で74.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2023年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・14件）で、平均5,362万円です。2LDKが最も高く平均7,069万円、1LDKは平均5,362万円です。

1LDK

14件

5,362万

2LDK

8件

7,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	5,362万	4,803万	6,839万
2LDK	8件	7,069万	6,188万	8,161万

階数別の㎡単価

1-3階

94.3万/㎡

6件

4-7階

111.3万/㎡

6件

8階以上

80.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都文京区根津2丁目37-1
築年月	2005年8月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	43戸
専有面積	27.14m² ～ 54.84m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩10分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオリア文京根津	2005	43戸	132.8万	7,280万
根津シティタワー	1998	74戸	145.0万	7,980万
朝日根津八重垣マンション	1987	41戸	107.8万	5,980万
グランドメゾン根津	1988	26戸	77.2万	3,980万
モンシェール根津	1989	31戸	104.1万	6,780万
グランドメゾン根津参道	1996	47戸	106.0万	4,180万
フジホーマンション	1975	19戸	134.2万	6,250万
東急ドエルアルス根津	1992	55戸	154.7万	8,490万
ＮＩＣアーバンハイム根津公園	1985	48戸	82.5万	1,950万
プラウド文京千駄木	2017	79戸	288.0万	16,480万
グランドメゾン千駄木	1990	62戸	125.5万	9,699万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2024
2LDK	-	-	87.2万	-	-	-	-	137.6万
1LDK	65.6万	75.3万	83.4万	96.8万	97.7万	103.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,880万	143.7万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,280万	132.75万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,480万	136.4万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,950万	108.7万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	101.85万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,650万	105.71万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,299万	97.73万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	99.88万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,499万	102.28万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.21万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.82万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.34万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.66万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,660万	83.2万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.34万/㎡
2014年11月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	3,980万	72.58万/㎡
2014年11月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	4,280万	78.05万/㎡
2013年2月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,740万	68.76万/㎡
2013年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,750万	62.52万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,880万	70.76万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.58万/㎡
2011年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,080万	70.02万/㎡
2010年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額152,333円。

1LDK

152,333円

137,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

12件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,790円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,751円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,751円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	155,000円	3,890円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	155,000円	3,890円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,693円/㎡
2021年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,513円/㎡
2021年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,513円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,751円/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	155,000円	3,890円/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	155,000円	3,890円/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,764円/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,751円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,962円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,488円/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,488円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,637円/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,764円/㎡
2013年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。