マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›文京区›根津シティタワー

根津シティタワー

東京都文京区根津2丁目36-3 | 築28年 | 74戸

推定相場
根津シティタワー
最新データ
2025年5月
売買44件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.0万円。周辺エリア平均（129.7万円）を11.8%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を14.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.9万/㎡から2025年は147.7万/㎡へ、16年間で138.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には217,000円へ、44.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・23件）で、平均6,897万円です。3LDKが最も高く平均8,950万円、1LDKは平均6,106万円です。
1LDK
8件
6,106万
1SLDK
4件
7,693万
2LDK
23件
6,897万
3LDK
8件
8,950万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 6,106万 4,240万 8,280万
1SLDK 4件 7,693万 7,078万 8,262万
2LDK 23件 6,897万 5,910万 9,094万
3LDK 8件 8,950万 7,155万 9,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.0万円で、1-5階（102.2万円）と比べて2.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
102.2万/㎡
24件
6-10階
85.9万/㎡
14件
11-20階
105万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区根津2丁目36-3
築年月1998年6月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数74戸
専有面積41.14m² ～ 77.51m²
分譲会社住友不動産
施工会社日本国土開発
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩5分
🚉
東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立根津小学校
中学校
区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
根津シティタワー 1998 74戸 145.0万 7,980万
グランドメゾン根津参道 1996 47戸 106.0万 4,180万
クオリア文京根津 2005 43戸 132.8万 7,280万
朝日根津八重垣マンション 1987 41戸 107.8万 5,980万
グランドメゾン根津 1988 26戸 77.2万 3,980万
モンシェール根津 1989 31戸 104.1万 6,780万
ディアハイム根津 2001 56戸 128.9万 6,480万
フジホーマンション 1975 19戸 134.2万 6,250万
東急ドエルアルス根津 1992 55戸 154.7万 8,490万
センチュリーマンション根津 1982 12戸 62.3万 2,190万
ＮＩＣアーバンハイム根津公園 1985 48戸 82.5万 1,950万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 84.0万 - - 109.3万 - 116.3万 147.7万
2LDK 87.4万 94.7万 - 120.4万 116.8万 113.2万 132.6万 -
1SLDK - 94.0万 101.9万 - - 117.8万 - -
3LDK 90.5万 96.5万 - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 7,980万 145.02万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 8,280万 150.47万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,580万 120.34万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,700万 113.45万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,780万 123.21万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,180万 112.31万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 8,780万 160.58万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 116.82万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.22万/㎡
2023年12月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 7,490万 117.77万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.55万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 116.82万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.14万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 116.82万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,680万 120.43万/㎡
2020年6月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,980万 94.03万/㎡
2020年3月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 6,980万 109.75万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,180万 94.74万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,480万 96.51万/㎡
2019年12月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 5,980万 94.03万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,180万 94.74万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,850万 87.44万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,580万 84.9万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,850万 87.44万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,780万 87.48万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,680万 99.09万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,800万 84.73万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,780万 87.48万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,800万 84.73万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.06万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,210万 90.72万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.16万/㎡
2016年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,890万 90.41万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.77万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.98万/㎡
2013年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.65万/㎡
2012年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,500万 70.96万/㎡
2011年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.75万/㎡
2010年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,960万 72.43万/㎡
2010年1月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.79万/㎡
2010年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.14万/㎡
2010年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,600万 72.33万/㎡
2009年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,030万 61.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額176,300円。2LDKなら月額176,300円が相場です。
1LDK
155,375円
135,000〜180,000円
2SLDK
234,250円
200,000〜285,000円
2LDK
176,300円
149,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
13件
20〜30万
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 285,000円 3,753円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,725円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,011円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,889円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,375円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,646円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,113円/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,302円/㎡
2018年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 220,000円 3,377円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,884円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,292円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,092円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,092円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,192円/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 153,000円 2,798円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,098円/㎡
2016年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 214,000円 3,365円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,491円/㎡
2015年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,367円/㎡
2015年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,538円/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 200,000円 3,070円/㎡
2014年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 232,000円 3,561円/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 50㎡〜 150,000円 2,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。