センチュリーマンション根津
東京都文京区根津2丁目31-5 | 築44年 | 12戸
最新データ
2023年10月
売買5件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（129.7万円）より52.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2023年は62.3万/㎡へ、9年間で64.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の117,000円から2022年には99,333円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均5,218万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,218万円、１Ｒは平均1,592万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
7件 |
5,218万 |
2,604万 |
7,700万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
2,967万 |
2,532万 |
3,373万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,592万 |
1,518万 |
1,665万 |
| １Ｋ |
2件 |
2,449万 |
2,308万 |
2,589万 |
| 1LDK |
3件 |
2,718万 |
2,382万 |
3,149万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津2丁目31-5 |
|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.77m² ～ 42.08m² |
|---|
| 施工会社 | 伊藤工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| センチュリーマンション根津 |
1982 |
12戸 |
62.3万 |
2,190万 |
| ディアハイム根津 |
2001 |
56戸 |
128.9万 |
6,480万 |
| 根津シティタワー |
1998 |
74戸 |
145.0万 |
7,980万 |
| グランドメゾン根津参道 |
1996 |
47戸 |
106.0万 |
4,180万 |
| 藤和シティホームズ根津 |
2002 |
53戸 |
157.6万 |
9,780万 |
| クオリア文京根津 |
2005 |
43戸 |
132.8万 |
7,280万 |
| コーポ根津清水 |
2002 |
70戸 |
96.5万 |
4,770万 |
| タウンシップ文京根津 |
1992 |
53戸 |
159.1万 |
10,900万 |
| パレステュディオ文京根津 |
2005 |
53戸 |
94.2万 |
2,370万 |
| イトーピア根津 |
1986 |
33戸 |
143.3万 |
7,280万 |
| コンシェリア文京根津 |
2008 |
38戸 |
113.0万 |
5,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
62.8万 |
62.8万 |
62.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,190万 |
62.26万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
1,980万 |
56.29万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,280万 |
62.82万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,280万 |
62.82万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,050万 |
37.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額102,500円。2DKなら月額115,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,708円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,017円/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
105,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
119,000円 |
3,122円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
119,000円 |
3,383円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
95,000円 |
2,111円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,857円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
3,164円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
95,000円 |
2,111円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,444円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,444円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,399円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,666円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,444円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,666円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,666円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。