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藤和シティホームズ根津

東京都文京区根津2丁目20-5 | 築24年 | 53戸

推定相場
藤和シティホームズ根津
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は157.6万円。周辺エリア平均（129.7万円）を21.5%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を24.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201020172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.2万/㎡から2026年は157.6万/㎡へ、16年間で118.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
2015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,333円から2022年には191,857円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均8,500万円です。2LDKが最も高く平均8,500万円、1LDKは平均6,023万円です。
1LDK
8件
6,023万
2LDK
13件
8,500万
3LDK
6件
7,998万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 6,023万 4,810万 7,746万
2LDK 13件 8,500万 6,679万 10,520万
3LDK 6件 7,998万 7,907万 8,171万

階数別の㎡単価

1-5階
97.3万/㎡
13件
6-10階
128.7万/㎡
7件
11-20階
97.1万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都文京区根津2丁目20-5
築年月2002年10月（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数53戸
専有面積35.91m² ～ 74.01m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分
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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩11分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩17分

学区情報

小学校
根津小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ根津 2002 53戸 157.6万 9,780万
タウンシップ文京根津 1992 53戸 159.1万 10,900万
パレステュディオ文京根津 2005 53戸 94.2万 2,370万
イトーピア根津 1986 33戸 143.3万 7,280万
スカイコート文京根津 2002 31戸 117.9万 2,250万
朝日根津マンション 1986 47戸 120.6万 6,180万
コーポ根津清水 2002 70戸 96.5万 4,770万
弥生コーポ 1970 26戸 47.4万 2,180万
ディアハイム根津 2001 56戸 128.9万 6,480万
ブリス弥生 1995 12戸 103.0万 3,200万
センチュリーマンション根津 1982 12戸 62.3万 2,190万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK - - - 144.8万 132.0万 - 160.1万 157.6万
1LDK 89.6万 80.3万 116.4万 112.5万 - 133.4万 - -
3LDK 89.2万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,780万 157.64万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 9,950万 162.64万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,780万 157.64万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,790万 133.4万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,999万 128.94万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,380万 135.08万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,480万 152.81万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 6,980万 112.51万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,480万 136.69万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,180万 116.41万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 3,180万 88.56万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 80.29万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,950万 92.86万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,180万 89.57万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,180万 89.08万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 80.29万/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,480万 92.36万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,950万 92.86万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,180万 89.08万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.33万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.39万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.2万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,180万 83.5万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,180万 88.13万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.2万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.33万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.12万/㎡
2010年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額223,250円が相場です。
1LDK
130,000円
105,000〜159,000円
2LDK
148,000円
130,000〜166,000円
3LDK
223,250円
188,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
30万以上
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,710円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 188,000円 2,928円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,811円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 195,000円 3,037円/㎡
2022年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 157,000円 3,192円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,027円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,271円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,481円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,286円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,589円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,481円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 159,000円 2,839円/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,054円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,286円/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,054円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,924円/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,286円/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,924円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,125円/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,564円/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 166,000円 2,713円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 157,000円 2,803円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 157,000円 2,803円/㎡
2015年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。