弥生コーポ
東京都文京区弥生2丁目13-4 | 築56年 | 26戸
最新データ
2025年3月
売買19件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（113.7万円）より58.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より62.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,667〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均3,218万円です。3LDKが最も高く平均3,323万円、1Rは平均2,294万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
2,294万 |
2,180万 |
2,538万 |
| 1LDK |
4件 |
2,808万 |
2,752万 |
2,863万 |
| 2LDK |
8件 |
3,218万 |
2,258万 |
4,142万 |
| 3LDK |
2件 |
3,323万 |
3,176万 |
3,470万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区弥生2丁目13-4 |
|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.97m² ～ 63.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 源工業 |
|---|
| 施工会社 | 源工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 弥生コーポ |
1970 |
26戸 |
47.4万 |
2,180万 |
| 朝日根津マンション |
1986 |
47戸 |
120.6万 |
6,180万 |
| ザ文京弥生テラス |
2019 |
13戸 |
142.7万 |
12,500万 |
| ブリス弥生 |
1995 |
12戸 |
103.0万 |
3,200万 |
| イトーピア根津 |
1986 |
33戸 |
143.3万 |
7,280万 |
| タウンシップ文京根津 |
1992 |
53戸 |
159.1万 |
10,900万 |
| スカイコート文京根津 |
2002 |
31戸 |
117.9万 |
2,250万 |
| グラントゥルース弥生 |
2007 |
33戸 |
144.7万 |
2,780万 |
| パレステュディオ文京根津 |
2005 |
53戸 |
94.2万 |
2,370万 |
| シーアイマンション根津宮永 |
1999 |
40戸 |
144.6万 |
8,480万 |
| コーポ根津清水 |
2002 |
70戸 |
96.5万 |
4,770万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
50.5万 |
47.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
54.6万 |
58.4万 |
- |
| 3LDK |
31.1万 |
36.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
2,180万 |
47.4万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
2,180万 |
47.4万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
2,450万 |
53.27万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,790万 |
59.52万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,999万 |
62.8万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
53.02万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,500万 |
71.92万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
2,200万 |
47.83万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
44.8万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,730万 |
56.1万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58.67万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,380万 |
48.91万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
52.1万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
54.21万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
54.21万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
52.1万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
38.63万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,300万 |
36.12万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額115,714円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,738円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,738円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,591円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,738円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,738円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,454円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,976円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。