弥生のマンション相場
東京都文京区弥生 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価146.1万円に対し、築55年は95.0万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
146.1万/㎡
築5年
2件
157.8万/㎡
築10年
9件
153.1万/㎡
築15年
5件
152.4万/㎡
築20年
12件
135.9万/㎡
築25年
6件
119.9万/㎡
築30年
2件
104.5万/㎡
築40年
7件
91.7万/㎡
築45年
5件
93.4万/㎡
築50年
10件
77.2万/㎡
築55年
2件
95.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は5,219円。
３ＬＤＫ
7件
7,925円
２ＬＤＫ
16件
7,455円
１ＬＤＫ
14件
4,095円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
10,841円
１Ｒ
3件
2,024円
１Ｋ
12件
2,511円
２ＤＫ
6件
5,219円
平均㎡単価
85.8
前年比 ▲17.4%
平均価格
3,989
取引実績
66件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.8万円から2025年は㎡115.6万円へ、17年間で+48.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
115
築11-15年
95
築16-20年
83
築21-25年
115
築26-30年
96
築31年以上
63
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,200
16件
１ＬＤＫ
2,993
14件
１Ｋ
1,808
12件
３ＬＤＫ
5,714
7件
２ＤＫ
3,467
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,567
3件
１Ｒ
1,367
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
１ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
10,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
142.9
2025年第1四半期
8,800円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
117.3
2024年第4四半期
7,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
85.6
2024年第4四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,800円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
96.0
2024年第2四半期
5,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
147.5
2024年第2四半期
9,500円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
118.8
2024年第2四半期
7,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
123.3
2024年第1四半期
9,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
111.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生のマンション一覧（14棟）
ファミールグラン本郷弥生坂
築25年
| 地下1階付6階建
| 30戸
12,950万円
直近売出価格
192.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ザ文京弥生テラス
築7年
| 地下1階付3階建
| 13戸
12,500万円
直近売出価格
142.7万/㎡
㎡単価
売買19件
弥生コーポ
築56年
| 6階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買19件
セントヒルズ本郷弥生
築43年
| 5階建
| 30戸
1,310万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買18件
スカイコート本郷東大前
築30年
| 地下1階付5階建
| 38戸
1,670万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買17件
プリメール弥生
築29年
| 地下1階付5階建
| 9戸
7,480万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリス弥生
築31年
| 地下1階付3階建
| 12戸
3,200万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買5件
グラントゥルース弥生
築19年
| 7階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買4件
シャルム弥生
築37年
| 3階建
| 7戸
4,998万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買4件
東亜弥生マンション
築42年
| 地下1階付6階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買3件
リムテラス文京弥生
築5年
| 3階建
| 4戸
売買0件
秀和弥生町レジデンス
築57年
売買0件
プリンスハイツ本郷弥生
築30年
売買0件
武ビル
築57年
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
弥生は文京区内19地区中17位（上位11%）。
単価85.8。
1つ上の千駄木とは1%の差。
弥生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区弥生２丁目３番６２ | 104.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 根津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）