後楽のマンション相場
東京都文京区後楽 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都文京区後楽のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価105.0万円（成約85件、前年比+26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価165.1万円に対し、築25年は145.0万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
165.1万/㎡
築5年
24件
154.3万/㎡
築10年
20件
157.5万/㎡
築15年
26件
150.4万/㎡
築20年
8件
151.2万/㎡
築25年
2件
145.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（22件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,290円。
１Ｒ
3件
2,671円
１ＬＤＫ
22件
8,019円
１Ｋ
18件
3,378円
１ＤＫ
6件
5,258円
３ＬＤＫ
11件
12,971円
２ＬＤＫ
19件
9,902円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,290円
平均㎡単価
105.0
前年比 ▲26.3%
平均価格
6,921
取引実績
85件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡94.6万円から2025年は㎡107.3万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
93
築11-15年
107
築16-20年
113
築21-25年
119
築26-30年
123
築31年以上
109
間取り別の相場
１ＬＤＫ
5,536
22件
２ＬＤＫ
6,895
19件
１Ｋ
2,317
18件
３ＬＤＫ
8,509
11件
１ＤＫ
3,283
6件
１Ｒ
2,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
オープンフロア
150,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｒ
108.0
2025年第3四半期
2,500円
30㎡〜
・１Ｒ
83.3
2025年第3四半期
3,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
94.3
2025年第2四半期
6,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1
2025年第1四半期
4,400円
35㎡〜
・１ＤＫ
125.7
2025年第1四半期
8,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
123.1
2024年第4四半期
2,500円
30㎡〜
・１Ｋ
83.3
2024年第3四半期
2,400円
30㎡〜
・１Ｒ
80.0
2024年第3四半期
3,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
91.4
2023年第4四半期
5,000円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
後楽のマンション一覧（20棟）
クオリア後楽園
築22年
| 7階建
| 78戸
7,980万円
直近売出価格
175.0万/㎡
㎡単価
売買81件
ドルフ後楽園ステーションフロント
築23年
| 11階建
| 41戸
5,280万円
直近売出価格
163.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴィークコート小石川後楽園
築22年
| 地下1階付13階建
| 71戸
20,000万円
直近売出価格
277.1万/㎡
㎡単価
売買26件
サンヴェール後楽園
築28年
| 7階建
| 39戸
7,980万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオヴェール飯田橋
築10年
| 7階建
| 29戸
6,980万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買26件
エクセリア後楽園
築26年
| 地下1階付7階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買24件
菱和パレス飯田橋駅前
築26年
| 7階建
| 25戸
1,880万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買8件
パールハイム安藤坂
築46年
| 7階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーストヒルズ飯田橋
築26年
| 地下2階付14階建
| 95戸
29,800万円
直近売出価格
223.9万/㎡
㎡単価
売買2件
後楽園サイドビル
築54年
| 8階建
| 8戸
4,980万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ディアハイム飯田橋
築44年
| 10階建
| 45戸
5,500万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買1件
コートレジデントタワー
築19年
売買0件
住友不動産飯田橋ファーストタワー・ラ・トゥール飯田橋
売買0件
サンヴェール後楽園
売買0件
コートレジデントタワー
売買0件
サンヴェール後楽園
売買0件
コートレジデントタワー
売買0件
住友不動産飯田橋ファーストタワー・ラ・トゥール飯田橋
売買0件
ラ・トゥール飯田橋
築17年
売買0件
ラトゥール飯田橋
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
後楽は文京区内19地区中1位（上位95%）。
単価105.0。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
後楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区後楽１丁目４番９８外 | 315.0/㎡ | +4.0% | 事務所,その他 | 水道橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
後楽の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。