ディアハイム飯田橋
東京都文京区後楽2丁目3-13 | 築44年 | 45戸
賃料の推移
23万20万17万14万11万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は172,650〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.9万円/㎡
レンジ
90.8〜111.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 69.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区後楽2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.23m² ～ 72.23m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
第三中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアハイム飯田橋 | 1982 | 45戸 | 79.4万 | 5,500万 |
| ファーストヒルズ飯田橋 | 2000 | 95戸 | 223.9万 | 29,800万 |
| リビオメゾン飯田橋 | 2019 | 143戸 | - | - |
| 菱和パレス飯田橋駅前 | 2000 | 25戸 | 104.4万 | 1,880万 |
| 飯田橋ハイタウン | 1978 | 317戸 | 152.5万 | 4,880万 |
| グランドメゾン飯田橋 | 1985 | - | - | - |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013 | - | - | - |
| サンヴェール後楽園 | 1998 | 39戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| フィールＡ飯田橋 | 2003 | 71戸 | 192.2万 | 10,980万 |
| ニューハイツ新神楽坂 | 1996 | - | - | - |
| プレミアムキューブ飯田橋エムオー | 2015 | - | - | - |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 79.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の62%）で、平均月額180,075円。2LDKなら月額169,333円が相場です。
1LDK
130,000〜180,000円
155,000円
2SLDK
155,000〜210,600円
180,075円
2LDK
158,000〜185,000円
169,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 210,600円 | 3,473円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。