菱和パレス飯田橋駅前
東京都文京区後楽2丁目3-3 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
200920102011201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2017年は104.4万/㎡へ、8年間で34.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,500〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.5万円/㎡
レンジ
122.8〜166.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 18.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・12件）で、平均2,626万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,821万円、1 Kは平均2,476万円です。
１ＤＫ
4,779万
4件
３ＬＤＫ
7,821万
6件
１Ｋ
2,626万
12件
２ＬＤＫ
6,023万
2件
１ＬＤＫ
4,827万
2件
1K
2,486万
3件
1 K
2,476万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 4,779万 | 4,343万 | 5,404万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,821万 | 6,872万 | 8,569万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,626万 | 1,614万 | 3,659万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,023万 | 4,582万 | 7,464万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,827万 | 4,667万 | 4,986万 |
| 1K | 3件 | 2,486万 | 2,393万 | 2,533万 |
| 1 K | 4件 | 2,476万 | 2,364万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
89.8万/㎡
4-7階
5件
84.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区後楽2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.01m² ～ 18.64m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス飯田橋駅前 | 2000 | 25戸 | 104.4万 | 1,880万 |
| ファーストヒルズ飯田橋 | 2000 | 95戸 | 223.9万 | 29,800万 |
| ディアハイム飯田橋 | 1982 | 45戸 | 79.4万 | 5,500万 |
| 飯田橋ハイタウン | 1978 | 317戸 | 152.5万 | 4,880万 |
| リビオメゾン飯田橋 | 2019 | 143戸 | - | - |
| サンヴェール後楽園 | 1998 | 39戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| グランドメゾン飯田橋 | 1985 | - | - | - |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013 | - | - | - |
| セントラルプラザ | 1984 | 154戸 | 215.9万 | 13,000万 |
| クオリア後楽園 | 2004 | 78戸 | 175.0万 | 7,980万 |
| フィールＡ飯田橋 | 2003 | 71戸 | 192.2万 | 10,980万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 97.2万 | 104.4万 |
| 1 K | 77.7万 | 80.5万 | 75.1万 | 80.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 104.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 99.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 94.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 78.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.52万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.11万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.52万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 77.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,407円。
1K
72,500〜89,000円
76,407円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
4件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 4,104円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,997円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,997円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 4,248円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,164円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。