サンヴェール後楽園
東京都文京区後楽2丁目16-10 | 築28年 | 39戸
最新データ
2025年1月
売買25件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は128.7万円。周辺エリア平均（136.9万円）より6.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を1.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.9万/㎡から2025年は128.7万/㎡へ、16年間で78.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2018年には192,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均8,162万円です。3LDKが最も高く平均8,162万円、1LDKは平均5,758万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
5,758万 |
5,561万 |
6,152万 |
| 2LDK |
3件 |
7,211万 |
7,043万 |
7,524万 |
| 3LDK |
19件 |
8,162万 |
6,677万 |
9,915万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区後楽2丁目16-10 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.11m² ～ 67.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 不二ハウジング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンヴェール後楽園 |
1998 |
39戸 |
128.7万 |
7,980万 |
| エクセリア後楽園 |
2000 |
20戸 |
121.0万 |
2,490万 |
| デュオヴェール飯田橋 |
2016 |
29戸 |
144.7万 |
6,980万 |
| パールハイム安藤坂 |
1980 |
20戸 |
117.8万 |
5,980万 |
| ファーストヒルズ飯田橋 |
2000 |
95戸 |
223.9万 |
29,800万 |
| クオリア後楽園 |
2004 |
78戸 |
175.0万 |
7,980万 |
| パレステュディオ飯田橋 |
2002 |
87戸 |
127.4万 |
2,700万 |
| レッツ飯田橋 |
1980 |
13戸 |
99.4万 |
3,980万 |
| ディアハイム飯田橋 |
1982 |
45戸 |
79.4万 |
5,500万 |
| NICハイム飯田橋 |
1984 |
28戸 |
92.6万 |
2,800万 |
| ライオンズマンション後楽園 |
1996 |
55戸 |
171.0万 |
9,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
87.5万 |
97.3万 |
100.7万 |
115.8万 |
- |
115.0万 |
- |
128.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
119.0万 |
- |
122.9万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,980万 |
128.72万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,800万 |
122.9万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
112.59万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,280万 |
117.42万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
118.99万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,180万 |
115.81万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,380万 |
102.91万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
104.52万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
88.39万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
104.52万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,380万 |
102.91万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,850万 |
87.06万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
91.97万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
103.87万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,590万 |
106.29万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
86.02万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
88.99万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
91.97万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
103.87万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,180万 |
106.85万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
91.97万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,850万 |
85.35万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
77.15万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
77.15万/㎡ |
| 2009年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額180,750円。2LDKなら月額180,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,226円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
185,000円 |
3,344円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
178,000円 |
3,217円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
164,000円 |
3,635円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
177,000円 |
3,924円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
178,000円 |
3,217円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
182,000円 |
3,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。