エクセリア後楽園

東京都文京区後楽2丁目21-18 | 築26年 | 20戸

推定相場

エクセリア後楽園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920112013201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81万/㎡から2024年は99.4万/㎡へ、15年間で22.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の54%・13件）で、平均2,325万円です。1 Kが最も高く平均2,325万円、1Kは平均2,137万円です。

11件

2,137万

1 K

13件

2,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,137万	1,657万	2,579万
1 K	13件	2,325万	1,665万	2,663万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（79.4万円）と比べて20.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

79.4万/㎡

22件

6-10階

99.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +20.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区後楽2丁目21-18
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	20戸
専有面積	18.00m² ～ 20.58m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	協栄組
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア後楽園	2000	20戸	121.0万	2,490万
パールハイム安藤坂	1980	20戸	117.8万	5,980万
ライオンズマンション後楽園	1996	55戸	171.0万	9,480万
ロイヤルタワー春日	1999	31戸	156.1万	15,280万
クオリア後楽園	2004	78戸	175.0万	7,980万
パレステュディオ小石川後楽園	2001	84戸	133.7万	2,950万
後楽園マンション	1967	50戸	60.4万	3,780万
フォルトゥナ春日安藤坂	2003	24戸	112.9万	2,300万
サンヴェール後楽園	1998	39戸	128.7万	7,980万
春日タウンホーム	1971	53戸	49.1万	2,480万
デュオヴェール飯田橋	2016	29戸	144.7万	6,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2018	2019	2024
1K	-	-	-	79.6万	89.3万	85.2万	84.6万	99.4万
1 K	72.3万	60.0万	52.8万	82.2万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	2,490万	121万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	77.75万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	1,540万	84.62万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	87.78万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	1,540万	84.62万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	83.34万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	89.29万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	77.7万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	72.35万/㎡
2014年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,400万	75.03万/㎡
2014年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,480万	79.32万/㎡
2014年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,550万	83.07万/㎡
2014年7月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	82.69万/㎡
2014年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,540万	85.56万/㎡
2014年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,520万	84.45万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,540万	85.56万/㎡
2014年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,540万	85.56万/㎡
2013年2月	低層	1 K	15㎡〜	950万	52.78万/㎡
2012年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,080万	60.01万/㎡
2011年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	72.35万/㎡
2010年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,590万	88.34万/㎡
2010年10月	中層	1 K	15㎡〜	1,290万	70.88万/㎡
2009年4月	中層	1 K	15㎡〜	1,500万	82.42万/㎡
2009年12月	中層	1 K	15㎡〜	1,450万	79.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額70,689円。1Kなら月額70,689円が相場です。

ワンルーム

70,333円

69,000〜72,000円

70,689円

65,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

46件

8〜10万

2件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,734円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,408円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,846円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,846円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,517円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,408円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,333円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,353円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,698円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,353円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,966円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,644円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,912円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,625円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,625円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,680円/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,505円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,734円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,956円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,058円/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,644円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,517円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,846円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,912円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。