ロイヤルタワー春日

東京都文京区春日2丁目1-2 | 築27年 | 31戸

推定相場

ロイヤルタワー春日

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920122016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.6万/㎡から2023年は159.6万/㎡へ、14年間で129.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では71.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

84万65万46万27万

20132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2024年には236,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.6万円/㎡

レンジ

165.4〜223.8万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.132

代表面積 65.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均10,741万円です。3LDKが最も高く平均10,741万円、2LDKは平均7,514万円です。

2SLDK

3件

7,789万

2LDK

6件

7,514万

3LDK

31件

10,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	7,789万	7,009万	8,179万
2LDK	6件	7,514万	6,805万	8,058万
3LDK	31件	10,741万	6,008万	18,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は138.4万円で、1-5階（81.9万円）と比べて56.5万円（+69.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

81.9万/㎡

16件

6-10階

79.8万/㎡

14件

11-20階

138.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +56.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区春日2丁目1-2
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	31戸
専有面積	65.18m² ～ 194.96m²
分譲会社	みどりや菱和ハウス
施工会社	長野建設大和建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩11分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立金富小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルタワー春日	1999	31戸	156.1万	15,280万
小石川安藤坂東方マンション	1977	-	-	-
フォルトゥナ春日安藤坂	2003	24戸	112.9万	2,300万
ロータリーパレス春日安藤坂	2001	-	-	-
アトラス文京安藤坂	2026	-	-	-
アトラス文京安藤坂	2026	-	-	-
アトラス文京安藤坂	2026	-	-	-
春日ビューハイツ	1978	-	-	-
ライオンズマンション後楽園	1996	55戸	171.0万	9,480万
エクセリア後楽園	2000	20戸	121.0万	2,490万
レジデンシア春日安藤坂	2004	-	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

3件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	57.9万	-	81.0万	81.4万	104.0万	85.5万	169.3万	159.6万
2SLDK	-	76.3万	-	-	-	103.9万	-	-
2LDK	-	-	89.2万	85.7万	84.0万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	15,498万	158.29万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	15,780万	161.17万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	15,880万	162.19万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	15,980万	163.22万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	15,980万	163.22万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	15,280万	156.07万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	15,358万	156.86万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	15,280万	156.07万/㎡
2022年8月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	7,480万	114.62万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	16,580万	169.34万/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,780万	103.9万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.31万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	84.08万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,280万	96.24万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,780万	103.88万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.98万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,780万	104.03万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,700万	87.35万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.64万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.75万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.98万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	81.01万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,780万	88.57万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.64万/㎡
2017年1月	4〜6階	ー	65㎡〜	4,800万	73.56万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	81.01万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,700万	87.35万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	76.31万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.93万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.07万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,300万	65.9万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.12万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,500万	68.96万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.53万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.56万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,100万	62.91万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	7,180万	73.34万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	6,680万	68.03万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.06万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	7,180万	73.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額324,818円。3LDKなら月額324,818円が相場です。

2LDK

221,000円

215,000〜227,000円

2SLDK

217,667円

210,000〜228,000円

3LDK

324,818円

179,000〜695,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

11件

30万以上

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	227,000円	3,478円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,759円/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	215,000円	3,295円/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	228,000円	3,494円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,375円/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	210,000円	3,218円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	190㎡〜	695,000円	3,565円/㎡
2020年10月	10〜12階	3SLDK	190㎡〜	750,000円	3,847円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,249円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,298円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,298円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	190㎡〜	650,000円	3,334円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	190㎡〜	550,000円	2,821円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,746円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,222円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,746円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。