春日の一戸建て相場
東京都文京区春日 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区春日の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.5万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均63,781。木造（15,245）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
63,781
木造
9件
15,245
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
22,773
120〜150㎡
3件
19,391
150㎡以上
5件
56,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大357%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
17,180
8m以上
3件
78,509
平均㎡単価
65.5
平均価格
14,125
取引実績
16件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
76万
93万
'08'09'10'11'12'13'15'16'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
93
築11-15年
88
築21-25年
64
築26-30年
59
築31年以上
49
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
13,000円
140㎡〜
92.9
2016年第4四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2015年第4四半期
98,000円
1500㎡〜
65.3
2013年第4四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
2013年第4四半期
6,000円
370㎡〜
16.2
2013年第2四半期
9,000円
110㎡〜
81.8
2012年第4四半期
8,000円
170㎡〜
47.1
2012年第4四半期
10,000円
130㎡〜
76.9
2012年第4四半期
5,700円
65㎡〜
87.7
2011年第4四半期
8,900円
110㎡〜
80.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
春日は文京区内18地区中10位（上位44%）。
単価65.5。
1つ上の本駒込とは1%の差。
春日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区春日２丁目１５３番５外 | 166.0/㎡ | +5.1% | 事務所 | 後楽園 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
春日の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。