小石川の一戸建て相場
東京都文京区小石川 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小石川の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
23,902万円
うち土地分
23,161万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,240。木造（9,901）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
68.3
前年比 ▲20.2%
平均価格
9,104
取引実績
68件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
68万
86万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
91
築11-15年
71
築16-20年
83
築21-25年
76
築26-30年
61
築31年以上
66
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,700円
90㎡〜
85.6
2024年第3四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2024年第3四半期
20,000円
250㎡〜
80.0
2024年第2四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2023年第4四半期
4,200円
45㎡〜
93.3
2022年第4四半期
5,500円
90㎡〜
61.1
2022年第3四半期
14,000円
200㎡〜
70.0
2021年第1四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2021年第1四半期
6,100円
90㎡〜
67.8
2020年第4四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
小石川は文京区内18地区中4位（上位78%）。
単価68.3。
1つ上の小日向とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
小石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区小石川１丁目２番５外 | 272.0/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 春日 |
| 文京区小石川２丁目３０番１４外 | 179.0/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 春日 260m |
| 文京区小石川２丁目１９番１９ | 106.0/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 後楽園 270m |
| 文京区小石川５丁目１７番１２ | 101.0/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所,その他 | 茗荷谷 310m |
| 文京区小石川３丁目７９番６７ | 85.9/㎡ | +3.6% | 住宅 | 春日 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）