目白台の一戸建て相場
東京都文京区目白台 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
6,325
80〜100㎡
4件
9,321
100〜120㎡
8件
15,846
120〜150㎡
3件
13,821
150㎡以上
5件
20,066
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
11,293
4〜6m
8件
14,050
平均㎡単価
68.6
平均価格
6,905
取引実績
33件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
71万
90万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
57
築11-15年
77
築16-20年
79
築21-25年
80
築31年以上
57
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
２ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2024年第3四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2023年第2四半期
7,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.3
2023年第1四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2021年第2四半期
8,100円
120㎡〜
67.5
2021年第2四半期
6,200円
65㎡〜
95.4
2020年第4四半期
4,200円
45㎡〜
93.3
2020年第2四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2019年第4四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2019年第3四半期
16,000円
175㎡〜
91.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
目白台は文京区内18地区中5位（上位72%）。
単価68.6。
1つ上の小日向とは0%の差。
目白台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区目白台２丁目７３番 | 105.0/㎡ | +5.5% | 事務所 | 護国寺 420m |
| 文京区目白台３丁目４１番１６ | 80.1/㎡ | +3.5% | 住宅 | 護国寺 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）