目白台の土地相場
東京都文京区目白台 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が547,373円高くなります。
4m未満
9件
323万/坪
4〜6m
4件
341万/坪
8m以上
3件
286万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価338万円で最も高く、不整形（253万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
8件
338万/坪
長方形
4件
280万/坪
不整形
5件
253万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
359万/坪
南
4件
339万/坪
西
6件
257万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
130.8/坪
39.6/㎡
平均価格
6,432
取引実績
18件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万153万104万55万
200820102012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2022年は坪146万円へ、14年間で+14.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2019年第3四半期
9,100円
121坪〜（400㎡〜）
75.2/坪
2015年第4四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2015年第1四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2015年第1四半期
15,000円
109坪〜（360㎡〜）
137.7/坪
2014年第1四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2013年第4四半期
7,700円
50坪〜（165㎡〜）
154.3/坪
2013年第3四半期
16,000円
100坪〜（330㎡〜）
160.3/坪
2012年第4四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
目白台は文京区内8地区中8位（上位0%）。
坪単価130.8/坪。
1つ上の大塚とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
目白台 ◀
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130.8/坪
目白台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区目白台２丁目７３番 | 105.0/㎡ | +5.5% | 事務所 | 護国寺 420m |
| 文京区目白台３丁目４１番１６ | 80.1/㎡ | +3.5% | 住宅 | 護国寺 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）