本駒込の土地相場
東京都文京区本駒込 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区本駒込の土地相場は坪単価47万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本駒込の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
1,968,368円/坪
推定総額
11,810万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が157,691円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
155.6/坪
47.1/㎡
平均価格
9,014
取引実績
14件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万166万146万126万106万
20092011201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪116万円から2020年は坪172万円へ、11年間で+49.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
24,000円
139坪〜（460㎡〜）
172.5/坪
2015年第3四半期
9,700円
60坪〜（200㎡〜）
160.3/坪
2015年第1四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2014年第4四半期
8,700円
60坪〜（200㎡〜）
143.8/坪
2014年第3四半期
5,600円
32坪〜（105㎡〜）
176.3/坪
2014年第1四半期
8,300円
60坪〜（200㎡〜）
137.2/坪
2014年第1四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2013年第1四半期
15,000円
88坪〜（290㎡〜）
171.0/坪
2012年第3四半期
7,700円
45坪〜（150㎡〜）
169.7/坪
2012年第2四半期
8,700円
54坪〜（180㎡〜）
159.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
本駒込は文京区内8地区中1位（上位88%）。
坪単価155.6/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
本駒込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区本駒込１丁目２０４番 | 216.0/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 本駒込 180m |
| 文京区本駒込６丁目３７２番２２ | 168.0/㎡ | +5.7% | 住宅,事務所,その他 | 駒込 330m |
| 文京区本駒込６丁目２１３番 | 130.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 巣鴨 600m |
| 文京区本駒込５丁目２２番１２ | 99.1/㎡ | +4.4% | 住宅 | 駒込 650m |
| 文京区本駒込３丁目６３番１２ | 85.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 本駒込 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）