本駒込のマンション相場
東京都文京区本駒込 | 1,049件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価164.6万円に対し、築50年は68.8万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
77件
164.6万/㎡
築5年
201件
152.0万/㎡
築10年
190件
143.0万/㎡
築15年
187件
133.4万/㎡
築20年
116件
121.4万/㎡
築25年
109件
112.4万/㎡
築30年
64件
98.2万/㎡
築35年
45件
100.6万/㎡
築40年
41件
95.6万/㎡
築45年
9件
93.8万/㎡
築50年
4件
68.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（312件）。１Ｒの平均価格は2,151円。
３ＬＤＫ
154件
10,003円
２ＤＫ
48件
5,021円
１ＬＤＫ
172件
5,689円
２ＬＤＫ
226件
8,427円
１Ｋ
312件
2,820円
１ＬＤＫ＋Ｓ
9件
7,234円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
8,845円
１Ｒ
24件
2,151円
平均㎡単価
93.2
前年比 ▼2.2%
平均価格
4,263
取引実績
1,049件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.1万円から2025年は㎡104.2万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
98
築11-15年
97
築16-20年
98
築21-25年
86
築26-30年
81
築31年以上
76
間取り別の相場
１Ｋ
1,949
312件
２ＬＤＫ
5,965
226件
１ＬＤＫ
4,288
172件
３ＬＤＫ
6,942
154件
２ＤＫ
3,488
48件
１ＤＫ
2,874
46件
１Ｒ
1,654
24件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,122
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,813
8件
４ＬＤＫ
8,175
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
115.8
2025年第4四半期
5,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
72.9
2025年第4四半期
5,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
92.7
2025年第4四半期
8,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
7,800円
55㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
141.8
2025年第4四半期
7,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第4四半期
12,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
3,700円
25㎡〜
・１Ｋ
148.0
2025年第3四半期
4,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本駒込のマンション一覧（50棟）
ブランズ文京本駒込
築20年
| 15階建
| 43戸
3,280万円
直近売出価格
132.3万/㎡
㎡単価
売買53件
クリオ文京本駒込
築21年
| 14階建
| 70戸
4,080万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買52件
メゾン本駒込
築51年
| 10階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買51件
リーラ文京本駒込
築31年
| 地下1階付12階建
| 91戸
6,280万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買47件
シティウインズ本駒込
築26年
| 地下1階付14階建
| 112戸
7,980万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズプラザ白山
築33年
| 地下1階付14階建
| 74戸
2,280万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ルピナス本駒込
築28年
| 地下1階付14階建
| 44戸
6,980万円
直近売出価格
131.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション本駒込第2
築44年
| 地下2階付5階建
| 46戸
4,580万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買37件
パラッシオ本駒込
築30年
| 12階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ステージファースト本駒込２
築21年
| 9階建
| 40戸
2,750万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買36件
エクレーヌ本駒込
築35年
| 13階建
| 23戸
11,980万円
直近売出価格
155.5万/㎡
㎡単価
売買35件
オープンレジデンシア文京本駒込
築10年
| 14階建
| 26戸
7,480万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ナイスステージ本駒込六義園
築26年
| 地下1階付14階建
| 37戸
9,980万円
直近売出価格
149.5万/㎡
㎡単価
売買34件
チサンマンション文京千石
築40年
| 地下1階付7階建
| 25戸
1,850万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買34件
グランスイート文京千石
築21年
| 地下1階付15階建
| 60戸
6,850万円
直近売出価格
131.5万/㎡
㎡単価
売買33件
パークリュクス本駒込
築17年
| 7階建
| 37戸
6,680万円
直近売出価格
144.5万/㎡
㎡単価
売買33件
パレソレイユ文京白山
築20年
| 7階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
130.1万/㎡
㎡単価
売買32件
プレールドゥーク文京本駒込
築22年
| 地下1階付11階建
| 63戸
2,170万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコー本駒込マンション
築46年
| 地下1階付9階建
| 26戸
1,650万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ルフォン文京本駒込
築11年
| 14階建
| 39戸
8,980万円
直近売出価格
159.0万/㎡
㎡単価
売買30件
アールヴェール文京白山
築27年
| 地下1階付15階建
| 86戸
9,180万円
直近売出価格
183.6万/㎡
㎡単価
売買29件
メゾンブロンシュ本駒込
築39年
| 10階建
| 61戸
11,980万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート文京白山
築24年
| 6階建
| 87戸
2,200万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買29件
シティハウス文京本駒込
築15年
| 14階建
| 25戸
11,880万円
直近売出価格
213.8万/㎡
㎡単価
売買29件
駒込サマリヤマンション
築43年
| 11階建
| 31戸
2,850万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買29件
リビオ文京本駒込レジデンス
築12年
| 13階建
| 45戸
12,500万円
直近売出価格
194.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ヒルズ本駒込山の手台
築27年
| 地下1階付15階建
| 84戸
3,580万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ルシック本駒込
築30年
| 12階建
| 24戸
5,280万円
直近売出価格
128.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ステージファースト本駒込
築23年
| 12階建
| 34戸
1,600万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アーバイル文京本駒込
築22年
| 7階建
| 25戸
1,890万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション本駒込・檀
築45年
| 10階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ロアジス文京
築43年
| 地下1階付12階建
| 44戸
5,799万円
直近売出価格
128.9万/㎡
㎡単価
売買24件
美富士マンション
築55年
| 10階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買24件
オープンレジデンシア本駒込六丁目
築12年
| 地下1階付6階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
144.9万/㎡
㎡単価
売買24件
コンフォルテハイム本駒込
築17年
| 地下1階付15階建
| 69戸
11,500万円
直近売出価格
191.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ルネ文京白山
築13年
| 地下1階付14階建
| 51戸
8,880万円
直近売出価格
173.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ファインライフ本駒込
築45年
| 地下1階付8階建
| 22戸
1,350万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ本駒込ロイヤルステージ
築23年
| 地下1階付14階建
| 51戸
13,980万円
直近売出価格
134.8万/㎡
㎡単価
売買22件
白山ヒルズ
築41年
| 5階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買22件
パークハウス本駒込
築20年
| 11階建
| 48戸
8,780万円
直近売出価格
145.8万/㎡
㎡単価
売買22件
メインステージ本駒込駅前
築26年
| 地下1階付13階建
| 59戸
2,480万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買22件
サンテミリオン本駒込六義園
築19年
| 13階建
| 23戸
2,330万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアモントハウス
築40年
| 5階建
| 21戸
7,980万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ジェイパーク本駒込
築26年
| 地下1階付8階建
| 42戸
6,000万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買21件
プレシャスヒルズ本駒込
築26年
| 6階建
| 33戸
11,000万円
直近売出価格
105.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ブリリア大和郷
築17年
| 地下1階付4階建
| 26戸
24,000万円
直近売出価格
229.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイホープラザ駒込
築34年
| 6階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買20件
シーネクス本駒込
築19年
| 14階建
| 74戸
5,180万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買20件
六義園サマリヤマンション
築51年
| 11階建
| 20戸
6,280万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クレヴィア文京本駒込
築10年
| 地下1階付11階建
| 40戸
12,500万円
直近売出価格
219.0万/㎡
㎡単価
売買20件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
本駒込は文京区内19地区中11位（上位42%）。
単価93.2。
1つ上の千石とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
本駒込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区本駒込１丁目２０４番 | 216.0/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 本駒込 180m |
| 文京区本駒込６丁目３７２番２２ | 168.0/㎡ | +5.7% | 住宅,事務所,その他 | 駒込 330m |
| 文京区本駒込６丁目２１３番 | 130.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 巣鴨 600m |
| 文京区本駒込５丁目２２番１２ | 99.1/㎡ | +4.4% | 住宅 | 駒込 650m |
| 文京区本駒込３丁目６３番１２ | 85.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 本駒込 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）