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パークリュクス本駒込

東京都文京区本駒込2丁目29-10 | 築17年 | 37戸

推定相場
パークリュクス本駒込
最新データ
2025年3月
売買31件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.5万円。周辺エリア平均（122.8万円）を17.6%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
20112014201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の109.9万/㎡から2025年は144.5万/㎡へ、14年間で31.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の174,571円から2020年には250,000円へ、43.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・16件）で、平均6,971万円です。2LDKが最も高く平均8,273万円、1LDKは平均6,971万円です。
1LDK
16件
6,971万
2LDK
15件
8,273万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 6,971万 5,445万 9,183万
2LDK 15件 8,273万 7,227万 9,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は114.2万円で、1-3階（104.9万円）と比べて9.3万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
104.9万/㎡
22件
4-7階
114.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本駒込2丁目29-10
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積41.19m² ～ 77.24m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社川口土木建築工業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営三田線
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩12分
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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立駕籠町小学校
中学校
区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークリュクス本駒込 2009 37戸 144.5万 6,680万
チサンマンション文京千石 1986 25戸 62.5万 1,850万
オリンポスコマキ千石 1995 18戸 101.3万 2,480万
グランスイート文京千石 2005 60戸 131.5万 6,850万
ラグジュアリーアパートメント文京千石０２ 2004 22戸 82.3万 2,120万
ベルメゾン文京千石 1998 23戸 105.3万 6,980万
アーバイル文京白山 2004 53戸 113.5万 2,580万
ラグジュアリーアパートメント文京千石０１ 2004 28戸 121.1万 3,330万
オーベル文京千石 2003 34戸 128.1万 7,480万
グローリア初穂千石 1997 17戸 83.3万 5,480万
坂本マンション 1969 8戸 - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
1LDK 99.3万 - 107.7万 - 99.5万 124.4万 125.5万 144.5万
2LDK 104.9万 112.4万 112.3万 107.8万 - 104.9万 126.2万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 6,680万 144.47万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 50㎡〜 6,280万 125.48万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 6,780万 121.86万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 6,780万 121.86万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.44万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 7,580万 126.61万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 6,280万 104.9万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 45㎡〜 7,980万 166.15万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 75㎡〜 7,980万 103.32万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 103.69万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,600万 99.49万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 6,000万 107.84万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,720万 112.25万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 107.7万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.02万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 6,230万 112.11万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 6,230万 112.11万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 99.32万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 6,280万 104.9万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 99.32万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 99.32万/㎡
2014年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,800万 86.17万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,950万 85.43万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.91万/㎡
2013年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,400万 95.16万/㎡
2013年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.71万/㎡
2013年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.51万/㎡
2013年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.08万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,180万 90.4万/㎡
2012年10月 中層 2LDK 55㎡〜 5,550万 98.13万/㎡
2011年4月 低層 1LDK 50㎡〜 5,500万 109.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額154,727円。2LDKなら月額218,889円が相場です。
1LDK
154,727円
144,000〜165,000円
2LDK
218,889円
200,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
20〜30万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,176円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,176円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,274円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,507円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,576円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,576円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,519円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,507円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,288円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,595円/㎡
2014年3月 中層 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,352円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 45㎡〜 144,000円 3,114円/㎡
2014年1月 中層 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,424円/㎡
2013年9月 低層 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,352円/㎡
2013年9月 中層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,734円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,591円/㎡
2013年11月 低層 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,222円/㎡
2013年11月 中層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,576円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,675円/㎡
2013年10月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。