ラグジュアリーアパートメント文京千石０２

東京都文京区千石1丁目29-15 | 築22年 | 22戸

推定相場

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201020112012201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.5万/㎡から2019年は82.3万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には94,167円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の70%・7件）で、平均3,193万円です。1 Kが最も高く平均3,193万円、1Rは平均2,814万円です。

3件

2,814万

1 K

7件

3,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,814万	2,583万	3,126万
1 K	7件	3,193万	2,584万	3,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（68.1万円）と比べて11.2万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

68.1万/㎡

3件

4-7階

79.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千石1丁目29-15
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	21.07m² ～ 25.75m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	奈良建設
管理会社	グローブシップ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

文京区立関口台町小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグジュアリーアパートメント文京千石０２	2004	22戸	82.3万	2,120万
ベルメゾン文京千石	1998	23戸	105.3万	6,980万
チサンマンション文京千石	1986	25戸	62.5万	1,850万
オーベル文京千石	2003	34戸	128.1万	7,480万
アーバイル文京白山	2004	53戸	113.5万	2,580万
グローリア初穂千石	1997	17戸	83.3万	5,480万
オリンポスコマキ千石	1995	18戸	101.3万	2,480万
ラグジュアリーアパートメント文京千石０１	2004	28戸	121.1万	3,330万
坂本マンション	1969	8戸	-	-
パークリュクス本駒込	2009	37戸	144.5万	6,680万
グランスイート文京千石	2005	60戸	131.5万	6,850万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2015	2016	2019
1R	-	-	-	87.1万	79.1万	82.3万
1 K	70.5万	77.7万	76.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	高層	1R	25㎡〜	2,120万	82.34万/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	79.14万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	71.85万/㎡
2015年8月	中層	1R	25㎡〜	2,180万	87.13万/㎡
2012年9月	高層	1 K	25㎡〜	1,950万	75.73万/㎡
2012年3月	高層	1 K	25㎡〜	1,970万	76.51万/㎡
2012年2月	高層	1 K	25㎡〜	1,980万	76.9万/㎡
2011年12月	高層	1 K	25㎡〜	2,000万	77.67万/㎡
2010年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,580万	66.03万/㎡
2010年3月	中層	1 K	25㎡〜	1,980万	79.14万/㎡
2010年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,590万	66.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額86,769円。1Kなら月額86,036円が相場です。

ワンルーム

86,769円

76,000〜105,000円

82,500円

81,000〜84,000円

86,036円

79,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

36件

10〜15万

2件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,573円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,844円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,797円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,573円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,651円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,179円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,357円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,552円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,357円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,388円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,301円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,397円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,477円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,607円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,237円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,237円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,397円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,651円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,728円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,607円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,107円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,557円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,317円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,552円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,357円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,806円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,749円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	92,500円	3,592円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,320円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,500円	3,417円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。