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グランスイート文京千石

東京都文京区本駒込2丁目29-19 | 築21年 | 60戸

推定相場
グランスイート文京千石
最新データ
2024年3月
売買32件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.5万円。周辺エリア平均（122.8万円）を7.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を3.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201120132015201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.9万/㎡から2024年は131.5万/㎡へ、15年間で66.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均10,586万円です。4LDKが最も高く平均16,584万円、2LDKは平均7,876万円です。
2LDK
12件
7,876万
3LDK
16件
10,586万
4LDK
2件
16,584万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 7,876万 6,458万 9,556万
3LDK 16件 10,586万 8,253万 19,176万
4LDK 2件 16,584万 15,980万 17,187万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.6万円で、1-5階（78.1万円）と比べて6.5万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
78.1万/㎡
15件
6-10階
98.8万/㎡
8件
11-20階
84.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本駒込2丁目29-19
築年月2005年11月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数60戸
専有面積32.18m² ～ 120.57m²
分譲会社丸紅
施工会社クボタ建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千石駅
都営三田線
徒歩1分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立駕籠町小学校
中学校
区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート文京千石 2005 60戸 131.5万 6,850万
オリンポスコマキ千石 1995 18戸 101.3万 2,480万
チサンマンション文京千石 1986 25戸 62.5万 1,850万
パークリュクス本駒込 2009 37戸 144.5万 6,680万
パークホームズ文京千石ステーションプレイス 2004 35戸 120.7万 4,980万
ラグジュアリーアパートメント文京千石０２ 2004 22戸 82.3万 2,120万
シティハウス文京千石駅前 2012 81戸 224.3万 12,500万
ベルメゾン文京千石 1998 23戸 105.3万 6,980万
クレヴィア文京本駒込 2016 40戸 219.0万 12,500万
プラウド文京千石スクエア 2023 56戸 231.2万 14,280万
プラウド文京千石 2007 51戸 202.1万 16,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018201920202024
3LDK 78.5万 99.5万 98.1万 - 93.8万 - 100.9万 -
2LDK - 78.5万 - 92.0万 95.8万 94.8万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 6,850万 131.46万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,250万 99.29万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,480万 102.44万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,480万 94.76万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,780万 102.33万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,480万 88.75万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,800万 93.84万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,350万 95.84万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,380万 96.29万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.02万/㎡
2015年6月 13〜15階 3LDK 120㎡〜 12,800万 106.17万/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 120㎡〜 10,850万 90万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.05万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,980万 81.9万/㎡
2014年10月 13〜15階 3LDK 120㎡〜 12,000万 99.53万/㎡
2013年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.49万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.98万/㎡
2012年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,590万 66.34万/㎡
2012年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.82万/㎡
2011年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.72万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,160万 71.21万/㎡
2011年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.38万/㎡
2011年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,190万 77.16万/㎡
2011年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,950万 63.6万/㎡
2010年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.49万/㎡
2009年8月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 9,680万 80.29万/㎡
2009年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.44万/㎡
2009年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.16万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.69万/㎡
2009年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.38万/㎡
2009年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,480万 85.98万/㎡
2009年1月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 9,000万 74.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額121,500円。2LDKなら月額199,000円が相場です。
1K
121,500円
113,000〜128,500円
1DK
115,250円
105,000〜129,000円
2LDK
199,000円
198,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,667円/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,800円/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 128,500円 3,298円/㎡
2020年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,667円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 285,000円 3,903円/㎡
2019年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,164円/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,254円/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 123,500円 3,170円/㎡
2017年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 116,000円 3,495円/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,314円/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 123,000円 3,539円/㎡
2016年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,887円/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 123,000円 3,539円/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 114,000円 3,280円/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 123,000円 3,539円/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 35㎡〜 121,000円 3,106円/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 123,000円 3,539円/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 35㎡〜 120,000円 3,080円/㎡
2014年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,555円/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,973円/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 123,000円 3,539円/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 123,000円 3,539円/㎡
2013年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 113,000円 3,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。