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パークホームズ文京千石ステーションプレイス

東京都文京区千石1丁目27-6 | 築22年 | 35戸

推定相場
パークホームズ文京千石ステーションプレイス
最新データ
2024年5月
売買13件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は120.7万円。周辺エリア平均(156.2万円)より22.7%低く、文京区全体の平均(126.6万円)より4.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
2012201520172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の66万/㎡から2024年は120.7万/㎡へ、12年間で82.8%上昇しました(年平均+6.9%)。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,833〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の46%・6件)で、平均7,145万円です。2SLDKが最も高く平均7,792万円、1LDKは平均5,133万円です。
1LDK
4件
5,133万
2LDK
6件
7,145万
2SLDK
3件
7,792万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,133万 4,857万 5,570万
2LDK 6件 7,145万 6,877万 7,478万
2SLDK 3件 7,792万 7,601万 7,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.1万円で、1-5階(92.7万円)と比べて0.4万円(+0.4%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
92.7万/㎡
2件
6-10階
87.4万/㎡
8件
11-20階
93.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千石1丁目27-6
築年月2004年11月(築22年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
総戸数35戸
専有面積41.27m² ~ 74.21m²
分譲会社三井不動産
施工会社木内建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立駕籠町小学校
中学校
区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ文京千石ステーションプレイス 2004 35戸 120.7万 4,980万
シティハウス文京千石駅前 2012 81戸 224.3万 12,500万
プラウド文京千石スクエア 2023 56戸 231.2万 14,280万
文京千石サニーコート 1999 28戸 113.0万 2,880万
パレドール千石 1997 85戸 97.0万 1,770万
グランスイート文京千石 2005 60戸 131.5万 6,850万
ワコーレ第2千石 1986 44戸 110.4万 4,580万
オリンポスコマキ千石 1995 18戸 101.3万 2,480万
チサンマンション文京千石 1986 25戸 62.5万 1,850万
プラウド文京千石 2007 51戸 202.1万 16,980万
クレヴィア文京本駒込 2016 40戸 219.0万 12,500万

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2012201420152016201720212024
1LDK 66.0 - - - - 117.3 120.7
2LDK - 79.3 - 85.3 92.7 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.68万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,840万 117.28万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,350万 91.58万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 93.81万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.25万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.25万/㎡
2015年8月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,500万 94.15万/㎡
2015年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,300万 90.73万/㎡
2015年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,500万 94.15万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.4万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.12万/㎡
2012年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,700万 65.43万/㎡
2012年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,750万 66.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(31件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK(全体の74%)で、平均月額144,217円。2LDKなら月額189,200円が相場です。
1LDK
144,217円
129,000〜189,000円
2LDK
189,200円
182,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
20件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,610円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,756円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 189,000円 3,235円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,552円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,392円/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,441円/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,586円/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,514円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,586円/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,465円/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,320円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,115円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,504円/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,635円/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,223円/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,223円/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,271円/㎡
2016年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 79,000円 3,676円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,423円/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,344円/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,465円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,247円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,126円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,115円/㎡
2014年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,368円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,235円/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,247円/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 179,000円 3,064円/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,368円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 193,000円 3,304円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。