文京千石サニーコート
東京都文京区千石4丁目38-15 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2024年は120.9万/㎡へ、15年間で60.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2021年には148,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.8万円/㎡
レンジ
160.5〜217.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 58.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均7,120万円です。2LDKが最も高く平均7,120万円、1Rは平均2,958万円です。
1R
2,958万
5件
1 R
3,180万
3件
2LDK
7,120万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,958万 | 2,803万 | 3,040万 |
| 1 R | 3件 | 3,180万 | 2,732万 | 3,800万 |
| 2LDK | 19件 | 7,120万 | 6,163万 | 8,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-3階（69.9万円）と比べて18.8万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
69.9万/㎡
4-7階
20件
97.7万/㎡
8階以上
6件
88.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石4丁目38-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 63.07m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
千石駅
都営三田線
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徒歩9分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
明化小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 文京千石サニーコート | 1999 | 28戸 | 113.0万 | 2,880万 |
| プラウド文京千石スクエア | 2023 | 56戸 | 231.2万 | 14,280万 |
| シティハウス文京千石駅前 | 2012 | 81戸 | 224.3万 | 12,500万 |
| パークホームズ文京千石ステーションプレイス | 2004 | 35戸 | 120.7万 | 4,980万 |
| スターロワイヤル文京千石 | 2005 | 46戸 | - | - |
| ザ・パークハウス文京千石一丁目 | 2019 | 55戸 | 228.3万 | 12,835万 |
| パレドール千石 | 1997 | 85戸 | 97.0万 | 1,770万 |
| ワコーレ第２千石 | 1986 | 44戸 | 110.4万 | 4,580万 |
| プラウド文京千石 | 2007 | 51戸 | 202.1万 | 16,980万 |
| GREEN PARK文京千石 | 2023 | - | - | - |
| レガリアレジデンス千石ファディックス | 2006 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 94.3万 | 94.3万 | 94.3万 | 125.5万 | 114.6万 | 102.9万 | 128.9万 |
| 1R | 83.9万 | - | - | 97.3万 | - | - | - | 113.0万 |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 128.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,590万 | 113.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,590万 | 113.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 116.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,290万 | 125.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,290万 | 125.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 70.57万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 67.99万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.39万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.44万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,640万 | 64.32万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 3〜4階 | 1 R | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.36万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額182,286円。2LDKなら月額182,286円が相場です。
ワンルーム
86,000〜86,000円
86,000円
1R
82,000〜95,000円
86,600円
2LDK
158,000〜210,000円
182,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。