千石の土地相場
東京都文京区千石 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区千石の土地相場は坪単価41万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千石の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,476,824円/坪
推定総額
4,430万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が906,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価311万円で最も高く、ほぼ長方形（208万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
135.1/坪
40.9/㎡
平均価格
5,949
取引実績
32件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2024年は坪99万円へ、16年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2019年第4四半期
2,700円
18坪〜（60㎡〜）
148.8/坪
2019年第2四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2018年第3四半期
3,400円
21坪〜（70㎡〜）
160.6/坪
2018年第2四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2017年第4四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2017年第4四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2017年第3四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2016年第3四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2015年第2四半期
4,900円
45坪〜（150㎡〜）
108.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
千石は文京区内8地区中6位（上位25%）。
坪単価135.1/坪。
1つ上の千駄木とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
千石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区千石４丁目１４番５８ | 164.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所 | 千石 220m |
| 文京区千石２丁目２０１番２５ | 105.0/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所,その他 | 千石 560m |
| 文京区千石４丁目３１５番２５ | 100.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 巣鴨 500m |
| 文京区千石４丁目４３番６ | 96.6/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 千石 250m |
| 文京区千石１丁目２３１番２ | 89.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千石 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）