白山の土地相場
東京都文京区白山 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区白山の土地相場は坪単価42万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白山の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,539,252円/坪
推定総額
3,848万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が158,494円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価251万円で最も高く、ほぼ長方形（230万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
137.7/坪
41.6/㎡
平均価格
5,700
取引実績
26件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万160万125万90万
200920112013201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪111万円から2024年は坪149万円へ、15年間で+34.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
18坪〜（60㎡〜）
148.8/坪
2023年第4四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2016年第2四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2016年第1四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2015年第4四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2015年第3四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2014年第4四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2014年第3四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2014年第2四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2014年第1四半期
27,000円
206坪〜（680㎡〜）
131.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
白山は文京区内8地区中4位（上位50%）。
坪単価137.7/坪。
1つ上の小石川とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区白山２丁目１０７番１１ | 157.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 白山 450m |
| 文京区白山４丁目３１０番３２ | 98.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 白山 400m |
| 文京区白山１丁目１３７番６外 | 95.6/㎡ | +5.2% | 事務所,作業場,その他 | 白山 270m |
| 文京区白山２丁目１３番１５ | 69.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 春日 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）