千駄木の土地相場
東京都文京区千駄木 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区千駄木の土地相場は坪単価41万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千駄木の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,448,777円/坪
推定総額
4,346万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が406,255円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価264万円で最も高く、ほぼ長方形（231万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（263万/坪）は北道路（303万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
136.2/坪
41.2/㎡
平均価格
6,011
取引実績
41件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万155万112万69万26万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪166万円から2024年は坪46万円へ、16年間で72.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2023年第1四半期
5,800円
33坪〜（110㎡〜）
174.3/坪
2021年第2四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2019年第1四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2016年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2015年第3四半期
17,000円
121坪〜（400㎡〜）
140.5/坪
2015年第1四半期
19,000円
121坪〜（400㎡〜）
157.0/坪
2014年第2四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2014年第1四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2013年第4四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
千駄木は文京区内8地区中5位（上位38%）。
坪単価136.2/坪。
1つ上の白山とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
千駄木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区千駄木３丁目４２番１５ | 144.0/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 千駄木 |
| 文京区千駄木２丁目１番３ | 117.0/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 千駄木 60m |
| 文京区千駄木３丁目６３５番２９ | 109.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 千駄木 300m |
| 文京区千駄木５丁目１０５番１外 | 103.0/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 本駒込 670m |
| 文京区千駄木２丁目７２番２８ | 79.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 千駄木 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）