大塚の土地相場
東京都文京区大塚 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区大塚の土地相場は坪単価40万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,648,168円/坪
推定総額
4,120万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が657,025円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価254万円で最も高く、長方形（220万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（238万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
133.2/坪
40.3/㎡
平均価格
3,669
取引実績
32件
平均面積
27坪
90㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万156万117万78万
2008201020122014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪174万円へ、16年間で+94.9%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2022年第4四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2020年第2四半期
8,000円
47坪〜（155㎡〜）
170.6/坪
2016年第1四半期
1,100円
9坪〜（30㎡〜）
121.2/坪
2015年第1四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2014年第2四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2014年第1四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2013年第4四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2013年第3四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2013年第2四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
大塚は文京区内8地区中7位（上位13%）。
坪単価133.2/坪。
1つ上の千石とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区大塚４丁目４１番１２６外 | 99.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 新大塚 650m |
| 文京区大塚６丁目１０７番１９ | 73.3/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 新大塚 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）