小石川の土地相場
東京都文京区小石川 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区小石川の土地相場は坪単価42万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小石川の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
1,523,214円/坪
推定総額
4,570万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価253万円で最も高く、ほぼ長方形（240万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
138.2/坪
41.8/㎡
平均価格
10,067
取引実績
12件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万151万125万99万
2009201120182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪122万円から2020年は坪140万円へ、11年間で+14.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2019年第3四半期
13,000円
82坪〜（270㎡〜）
159.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2018年第2四半期
4,100円
26坪〜（85㎡〜）
159.5/坪
2013年第1四半期
42,000円
269坪〜（890㎡〜）
156.0/坪
2011年第1四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2011年第1四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2010年第3四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2010年第2四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2010年第1四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
小石川は文京区内8地区中3位（上位63%）。
坪単価138.2/坪。
1つ上の根津とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
小石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区小石川１丁目２番５外 | 272.0/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 春日 |
| 文京区小石川２丁目３０番１４外 | 179.0/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 春日 260m |
| 文京区小石川２丁目１９番１９ | 106.0/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 後楽園 270m |
| 文京区小石川５丁目１７番１２ | 101.0/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所,その他 | 茗荷谷 310m |
| 文京区小石川３丁目７９番６７ | 85.9/㎡ | +3.6% | 住宅 | 春日 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）