根津の土地相場
東京都文京区根津 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区根津の土地相場は坪単価46万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根津の土地
12件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
1,798,625円/坪
推定総額
7,195万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価297万円で最も高く、ほぼ長方形（266万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
150.6/坪
45.5/㎡
平均価格
6,358
取引実績
12件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万164万139万114万
20112012201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪148万円から2016年は坪144万円へ、5年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
6,300円
44坪〜（145㎡〜）
143.6/坪
2014年第2四半期
5,800円
35坪〜（115㎡〜）
166.7/坪
2014年第1四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2014年第1四半期
9,500円
64坪〜（210㎡〜）
149.5/坪
2013年第4四半期
8,600円
48坪〜（160㎡〜）
177.7/坪
2013年第4四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2013年第2四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2013年第1四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2012年第4四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2011年第4四半期
17,000円
109坪〜（360㎡〜）
156.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
根津は文京区内8地区中2位（上位75%）。
坪単価150.6/坪。
1つ上の本駒込とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
根津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区根津１丁目３０９番２ | 147.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 根津 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）