白山の一戸建て相場
東京都文京区白山 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区白山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.4万円（成約119件、前年比+62.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,472。木造（11,202）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
38,472
ＳＲＣ
3件
29,476
鉄骨造
3件
23,462
軽量鉄骨造
3件
18,120
木造
78件
11,202
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
6,903
80〜100㎡
27件
10,653
100〜120㎡
15件
15,895
120〜150㎡
12件
14,201
150㎡以上
28件
31,160
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
50件
11,424
4〜6m
45件
19,237
6〜8m
10件
18,679
8m以上
9件
38,830
平均㎡単価
65.4
前年比 ▲62.5%
平均価格
8,665
取引実績
119件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
71万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
70
築11-15年
78
築16-20年
73
築21-25年
77
築26-30年
55
築31年以上
60
間取り別の相場
３ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
40㎡〜
・３ＤＫ
62.5
2024年第3四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2023年第4四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2023年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2023年第3四半期
6,000円
75㎡〜
80.0
2023年第1四半期
7,800円
105㎡〜
74.3
2022年第4四半期
32,000円
340㎡〜
94.1
2022年第3四半期
15,000円
190㎡〜
78.9
2021年第4四半期
17,000円
250㎡〜
68.0
2021年第3四半期
15,000円
180㎡〜
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
白山は文京区内18地区中11位（上位39%）。
単価65.4。
1つ上の春日とは0%の差。
最寄り駅の相場
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区白山２丁目１０７番１１ | 157.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 白山 450m |
| 文京区白山４丁目３１０番３２ | 98.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 白山 400m |
| 文京区白山１丁目１３７番６外 | 95.6/㎡ | +5.2% | 事務所,作業場,その他 | 白山 270m |
| 文京区白山２丁目１３番１５ | 69.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 春日 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
白山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。