千石の一戸建て相場
東京都文京区千石 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,757。木造（10,420）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
46,757
鉄骨造
14件
32,926
軽量鉄骨造
4件
28,199
木造
82件
10,420
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
6,046
80〜100㎡
23件
10,497
100〜120㎡
13件
14,838
120〜150㎡
15件
17,379
150㎡以上
33件
43,061
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
12,089
4〜6m
54件
23,209
6〜8m
6件
48,477
8m以上
11件
27,492
平均㎡単価
66.7
前年比 ▲62.6%
平均価格
10,468
取引実績
128件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
72万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
75
築11-15年
77
築16-20年
76
築21-25年
72
築26-30年
70
築31年以上
60
間取り別の相場
４Ｋ
4,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,250
2件
６ＤＫ
4,000
1件
３Ｋ
1,400
1件
５ＬＤＫ
12,000
1件
２ＤＫ
1,800
1件
２Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
20㎡〜
・２Ｋ
70.0
2025年第1四半期
5,000円
55㎡〜
・４Ｋ
90.9
2024年第4四半期
4,700円
55㎡〜
85.5
2024年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・６ＤＫ
33.3
2024年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2023年第4四半期
5,400円
60㎡〜
90.0
2023年第3四半期
7,500円
125㎡〜
60.0
2023年第2四半期
1,400円
35㎡〜
・３Ｋ
40.0
2023年第2四半期
24,000円
250㎡〜
96.0
2022年第4四半期
22,000円
250㎡〜
88.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
千石は文京区内18地区中8位（上位56%）。
単価66.7。
1つ上の本郷とは1%の差。
最寄り駅の相場
千石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区千石４丁目１４番５８ | 164.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所 | 千石 220m |
| 文京区千石２丁目２０１番２５ | 105.0/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所,その他 | 千石 560m |
| 文京区千石４丁目３１５番２５ | 100.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 巣鴨 500m |
| 文京区千石４丁目４３番６ | 96.6/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 千石 250m |
| 文京区千石１丁目２３１番２ | 89.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千石 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）