千石のマンション相場
東京都文京区千石 | 619件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価161.4万円に対し、築60年は31.7万円。築年による価格差は最大409%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
68件
161.4万/㎡
築5年
112件
150.6万/㎡
築10年
94件
144.3万/㎡
築15年
100件
133.1万/㎡
築20年
84件
127.8万/㎡
築25年
52件
121.9万/㎡
築30年
23件
95.1万/㎡
築35年
24件
99.5万/㎡
築40年
23件
84.3万/㎡
築45年
13件
80.5万/㎡
築50年
19件
72.1万/㎡
築60年
2件
31.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（156件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,540円。
２ＬＤＫ
154件
8,077円
１ＬＤＫ
57件
5,708円
３ＬＤＫ
131件
10,547円
４ＬＤＫ
7件
15,637円
１Ｋ
156件
2,752円
２Ｋ
5件
2,404円
１Ｒ
16件
3,303円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
10,540円
平均㎡単価
93.4
前年比 ▼10.9%
平均価格
4,753
取引実績
619件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.3万円から2025年は㎡104.1万円へ、17年間で+42.0%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
99
築11-15年
92
築16-20年
99
築21-25年
97
築26-30年
95
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
1,827
156件
２ＬＤＫ
5,944
154件
３ＬＤＫ
7,492
131件
１ＬＤＫ
4,339
57件
１ＤＫ
2,205
23件
２ＤＫ
3,318
17件
１Ｒ
2,433
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,886
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
8件
４ＬＤＫ
11,400
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
147.4
2025年第4四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
5,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
116.0
2025年第4四半期
6,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
136.0
2025年第4四半期
8,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
145.0
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
10,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
133.3
2025年第4四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
69.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千石のマンション一覧（50棟）
シャンボール文京
築55年
| 地下1階付9階建
| 88戸
2,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買79件
クレッセント小石川植物園
築34年
| 4階建
| 22戸
1,200万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買60件
千石明穂ハイツ
築46年
| 地下1階付6階建
| 52戸
5,190万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買59件
ボヌール千石
築27年
| 地下1階付5階建
| 68戸
12,980万円
直近売出価格
169.3万/㎡
㎡単価
売買43件
千石三丁目シティハウス
築30年
| 地下1階付5階建
| 48戸
9,500万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズシティ千石
築28年
| 地下1階付9階建
| 43戸
8,798万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買36件
デュアルハイツ千石
築47年
| 5階建
| 19戸
4,350万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション千石
築41年
| 地下2階付5階建
| 42戸
4,690万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買35件
シティハウス文京千石駅前
築14年
| 地下1階付15階建
| 81戸
12,500万円
直近売出価格
224.3万/㎡
㎡単価
売買33件
パークウェル文京千石
築21年
| 地下1階付7階建
| 37戸
2,350万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買32件
シティハウス文京
築8年
| 10階建
| 72戸
13,980万円
直近売出価格
207.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコーレ第２千石
築40年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,580万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴィンテージ文京千石
築27年
| 7階建
| 27戸
6,150万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買29件
文京千石サニーコート
築27年
| 10階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買29件
パレステュディオ文京千石パークサイド
築23年
| 地下1階付6階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買28件
パレドール千石
築29年
| 13階建
| 85戸
1,770万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコー千石マンション
築44年
| 4階建
| 14戸
5,180万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買28件
チサンマンション千石
築31年
| 地下1階付5階建
| 28戸
6,280万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買27件
サンパティオ文京千石
築25年
| 地下1階付7階建
| 59戸
2,099万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買27件
パークハウス千石丸山町
築20年
| 地下1階付5階建
| 63戸
14,500万円
直近売出価格
184.9万/㎡
㎡単価
売買26件
リビオ文京茗荷谷
築9年
| 10階建
| 33戸
13,900万円
直近売出価格
198.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ランドステージ文京千石
築10年
| 6階建
| 21戸
9,990万円
直近売出価格
171.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パティオ千石
築41年
| 地下1階付6階建
| 18戸
6,698万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイメゾン千石
築48年
| 7階建
| 26戸
4,990万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買22件
フェニックス文京千石
築28年
| 4階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハウス文京千石
築15年
| 14階建
| 55戸
10,900万円
直近売出価格
194.8万/㎡
㎡単価
売買20件
千石アンビロン
築57年
| 7階建
| 16戸
5,880万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アールヴェール文京千石
築26年
| 6階建
| 42戸
10,880万円
直近売出価格
152.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズヒルズ千石
築32年
| 地下1階付5階建
| 21戸
5,698万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・パークハウス文京千石一丁目
築7年
| 10階建
| 55戸
12,835万円
直近売出価格
228.3万/㎡
㎡単価
売買17件
オーベル文京千石
築23年
| 12階建
| 34戸
7,480万円
直近売出価格
128.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ベレッサ文京千石
築10年
| 10階建
| 28戸
12,800万円
直近売出価格
193.1万/㎡
㎡単価
売買16件
千石パインマンション
築29年
| 9階建
| 41戸
15,800万円
直近売出価格
223.9万/㎡
㎡単価
売買15件
エスポアール茗荷谷
築46年
| 4階建
| 18戸
4,999万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ディアナコート千石丸山町
築10年
| 7階建
| 26戸
5,780万円
直近売出価格
134.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グローリア初穂千石
築29年
| 9階建
| 17戸
5,480万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ文京千石ステーションプレイス
築22年
| 地下1階付12階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買14件
フォレンツタワー文京千石
築17年
| 地下1階付14階建
| 62戸
9,880万円
直近売出価格
153.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グランリックス文京千石
築27年
| 地下1階付5階建
| 17戸
8,980万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ディアナコート文京千石
築13年
| 5階建
| 26戸
16,980万円
直近売出価格
240.5万/㎡
㎡単価
売買13件
プラネスーペリア文京千石
築13年
| 7階建
| 53戸
13,580万円
直近売出価格
182.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド文京千石
築19年
| 地下1階付5階建
| 51戸
16,980万円
直近売出価格
202.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ステージファースト千石
築25年
| 地下1階付8階建
| 19戸
1,950万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ラグジュアリーアパートメント文京千石０２
築22年
| 8階建
| 22戸
2,120万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エクアス小石川林町
築16年
| 地下1階付5階建
| 75戸
12,480万円
直近売出価格
173.2万/㎡
㎡単価
売買11件
千石シティハウス
築45年
| 地下1階付4階建
| 15戸
12,480万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買10件
レガトス文京
築21年
| 地下1階付6階建
| 26戸
2,900万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランツオーベル千石
築27年
| 5階建
| 48戸
12,800万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ルリオン千石リンク
築13年
| 11階建
| 26戸
2,610万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ドミールかまくら
築47年
| 5階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
千石は文京区内19地区中10位（上位47%）。
単価93.4。
1つ上の白山とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
千石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区千石４丁目１４番５８ | 164.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所 | 千石 220m |
| 文京区千石２丁目２０１番２５ | 105.0/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所,その他 | 千石 560m |
| 文京区千石４丁目３１５番２５ | 100.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 巣鴨 500m |
| 文京区千石４丁目４３番６ | 96.6/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 千石 250m |
| 文京区千石１丁目２３１番２ | 89.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千石 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）