パティオ千石

東京都文京区千石2丁目20-1 | 築41年 | 18戸

推定相場

パティオ千石

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.5万/㎡から2022年は85.5万/㎡へ、7年間で34.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均7,177万円です。3LDKが最も高く平均7,177万円、2LDKは平均6,934万円です。

2LDK

4件

6,934万

3LDK

19件

7,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,934万	6,568万	7,581万
3LDK	19件	7,177万	5,541万	8,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（73.4万円）と比べて5.5万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

73.4万/㎡

19件

6-10階

78.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千石2丁目20-1
築年月	1985年4月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	18戸
専有面積	70.11m² ～ 80.12m²
分譲会社	白石建設
施工会社	白石建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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千石駅

都営三田線

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立林町小学校

中学校

区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティオ千石	1985	18戸	83.6万	6,698万
パークウェル文京千石	2005	37戸	106.4万	2,350万
バルミー千石	1981	12戸	100.8万	4,380万
シャンボール文京	1971	88戸	90.8万	2,480万
ヴィンテージ文京千石	1999	27戸	113.7万	6,150万
ライオンズヒルズ千石	1994	21戸	113.1万	5,698万
チサンマンション千石	1995	28戸	103.6万	6,280万
ライオンズマンション千石	1985	42戸	94.4万	4,690万
ハイメゾン千石	1978	26戸	104.0万	4,990万
グランツオーベル千石	1999	48戸	160.1万	12,800万
フェニックス文京千石	1998	35戸	133.1万	2,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022
3LDK	-	74.1万	72.6万	72.6万	85.5万
2LDK	63.5万	71.7万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	6,998万	87.35万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	6,998万	87.35万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	6,698万	83.6万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	6,698万	83.6万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.46万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.17万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.91万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.02万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.32万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.71万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.49万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,990万	65.81万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.87万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	71.04万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,290万	82.95万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	6,390万	84.27万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	75㎡〜	5,490万	72.4万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.04万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.93万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.88万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.32万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	70㎡〜	4,580万	65.33万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	75㎡〜	4,680万	61.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額221,667円。

2LDK

221,667円

215,000〜230,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,871円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	80㎡〜	215,000円	2,683円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。