フェニックス文京千石

東京都文京区千石3丁目40-1 | 築28年 | 35戸

推定相場

フェニックス文京千石

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20132015201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の73.5万/㎡から2026年は125.6万/㎡へ、13年間で70.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2025年には75,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

19件

2,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,293万	1,799万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.9万円で、1-2階（76.4万円）と比べて28.5万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

76.4万/㎡

8件

3階以上

104.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +28.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千石3丁目40-1
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	19.15m² ～ 24.27m²
分譲会社	トーシン
施工会社	アタカ工業
管理会社	藤信管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

林町小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス文京千石	1998	35戸	133.1万	2,680万
ハイメゾン千石	1978	26戸	104.0万	4,990万
ライオンズマンション千石	1985	42戸	94.4万	4,690万
アールヴェール文京千石	2000	42戸	152.0万	10,880万
ヴィンテージ文京千石	1999	27戸	113.7万	6,150万
ヴェルト文京千石	2006	25戸	124.1万	2,780万
パークウェル文京千石	2005	37戸	106.4万	2,350万
ステージファースト千石	2001	19戸	88.2万	1,950万
パティオ千石	1985	18戸	83.6万	6,698万
バルミー千石	1981	12戸	100.8万	4,380万
千石パインマンション	1997	41戸	223.9万	15,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2025	2026
1K	73.5万	76.5万	75.1万	78.0万	78.3万	78.7万	133.1万	125.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	133.14万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	133.14万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	103万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	133.14万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	133.14万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	133.14万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	133.14万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	78.68万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.49万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	77.64万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	77.64万/㎡
2016年8月	低層	ー	15㎡〜	1,500万	78.33万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	77.81万/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	83.56万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	1,410万	72.99万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	77.81万/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	67.07万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	75.06万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	1,540万	80.42万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	1,390万	72.59万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	73.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額70,397円。1Kなら月額70,397円が相場です。

ワンルーム

76,588円

68,000〜82,000円

71,667円

69,000〜73,000円

70,397円

64,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

8〜10万

8件

15〜20万

1件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,934円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,830円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	69,500円	3,629円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,416円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,258円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,779円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,830円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,049円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,478円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,571円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,520円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,279円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,328円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,478円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,520円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,776円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,571円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,779円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,175円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,123円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,571円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,779円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,328円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,258円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,520円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,623円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,049円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,571円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,779円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。