バルミー千石
東京都文京区千石2丁目22-3 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の54.9万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、5年間で67.0%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では67.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
101.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 63.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均4,461万円です。2LDKが最も高く平均5,213万円、１ＤＫは平均1,210万円です。
１ＬＤＫ
3,948万
3件
２ＬＤＫ
4,461万
6件
オープンフロア
2,580万
2件
１ＤＫ
1,210万
4件
2LDK
5,213万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,948万 | 2,933万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,461万 | 3,378万 | 5,200万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,580万 | 1,466万 | 3,694万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,210万 | 782万 | 1,773万 |
| 2LDK | 5件 | 5,213万 | 4,210万 | 5,841万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 43.46m² ～ 63.57m² |
| 分譲会社 | 吉原組 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バルミー千石 | 1981 | 12戸 | 100.8万 | 4,380万 |
| パークウェル文京千石 | 2005 | 37戸 | 106.4万 | 2,350万 |
| パティオ千石 | 1985 | 18戸 | 83.6万 | 6,698万 |
| ライオンズヒルズ千石 | 1994 | 21戸 | 113.1万 | 5,698万 |
| シャンボール文京 | 1971 | 88戸 | 90.8万 | 2,480万 |
| ハイメゾン千石 | 1978 | 26戸 | 104.0万 | 4,990万 |
| グランツオーベル千石 | 1999 | 48戸 | 160.1万 | 12,800万 |
| ヴィンテージ文京千石 | 1999 | 27戸 | 113.7万 | 6,150万 |
| アールヴェール文京千石 | 2000 | 42戸 | 152.0万 | 10,880万 |
| ライオンズマンション千石 | 1985 | 42戸 | 94.4万 | 4,690万 |
| フェニックス文京千石 | 1998 | 35戸 | 133.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.9万 | 76.3万 | 82.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 100.79万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.58万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.34万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.35万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.35万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
2LDK
159,000〜180,000円
169,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。