バルミー千石
東京都文京区千石2丁目22-3 | 築45年 | 12戸
最新データ
2025年11月
売買6件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は100.8万円。周辺エリア平均（135.9万円）より25.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の54.9万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、5年間で67.0%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では67.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均4,060万円です。2LDKが最も高く平均5,133万円、１ＤＫは平均1,187万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
6件 |
4,060万 |
3,200万 |
4,994万 |
| オープンフロア |
2件 |
2,532万 |
1,438万 |
3,625万 |
| １ＤＫ |
4件 |
1,187万 |
767万 |
1,740万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
3,603万 |
2,878万 |
4,328万 |
| 2LDK |
5件 |
5,133万 |
4,131万 |
5,731万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目22-3 |
|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.46m² ～ 63.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 吉原組 |
|---|
| 施工会社 | 吉原組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| バルミー千石 |
1981 |
12戸 |
100.8万 |
4,380万 |
| パークウェル文京千石 |
2005 |
37戸 |
106.4万 |
2,350万 |
| パティオ千石 |
1985 |
18戸 |
83.6万 |
6,698万 |
| ライオンズヒルズ千石 |
1994 |
21戸 |
113.1万 |
5,698万 |
| シャンボール文京 |
1971 |
88戸 |
90.8万 |
2,480万 |
| ハイメゾン千石 |
1978 |
26戸 |
104.0万 |
4,990万 |
| グランツオーベル千石 |
1999 |
48戸 |
160.1万 |
12,800万 |
| ヴィンテージ文京千石 |
1999 |
27戸 |
113.7万 |
6,150万 |
| アールヴェール文京千石 |
2000 |
42戸 |
152.0万 |
10,880万 |
| ライオンズマンション千石 |
1985 |
42戸 |
94.4万 |
4,690万 |
| フェニックス文京千石 |
1998 |
35戸 |
133.1万 |
2,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
54.9万 |
76.3万 |
82.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,380万 |
100.79万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
82.58万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.34万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
4,790万 |
75.35万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
4,790万 |
75.35万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
54.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,831円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
159,000円 |
2,501円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
168,000円 |
2,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。