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グランツオーベル千石

東京都文京区千石2丁目19-15 | 築27年 | 48戸

推定相場
グランツオーベル千石
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.1万円。周辺エリア平均（135.9万円）を17.8%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
20142017202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.7万/㎡から2025年は160.1万/㎡へ、11年間で108.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・30件）で、平均9,099万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,254万円、１Ｋは平均2,333万円です。
３ＬＤＫ
30件
9,099万
１ＬＤＫ
3件
5,711万
２ＬＤＫ
24件
6,956万
１Ｋ
27件
2,333万
１Ｒ
2件
2,479万
４ＬＤＫ
3件
13,254万
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,673万
１ＤＫ
3件
2,341万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 30件 9,099万 6,336万 13,000万
１ＬＤＫ 3件 5,711万 3,683万 6,851万
２ＬＤＫ 24件 6,956万 3,967万 9,529万
１Ｋ 27件 2,333万 1,657万 3,505万
１Ｒ 2件 2,479万 1,953万 3,004万
４ＬＤＫ 3件 13,254万 11,962万 15,536万
１ＬＤＫ＋Ｓ 3件 5,673万 5,438万 6,099万
１ＤＫ 3件 2,341万 1,933万 2,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は131.4万円で、1-2階（80.1万円）と比べて51.3万円（+64.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
80.1万/㎡
3件
3階以上
131.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +51.3万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千石2丁目19-15
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数48戸
専有面積64.50m² ～ 108.03m²
分譲会社有楽土地
施工会社西松建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千石駅
都営三田線
徒歩9分
🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立林町小学校
中学校
区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランツオーベル千石 1999 48戸 160.1万 12,800万
ライオンズヒルズ千石 1994 21戸 113.1万 5,698万
シャンボール文京 1971 88戸 90.8万 2,480万
リビオ文京茗荷谷 2017 33戸 198.3万 13,900万
バルミー千石 1981 12戸 100.8万 4,380万
パティオ千石 1985 18戸 83.6万 6,698万
パークウェル文京千石 2005 37戸 106.4万 2,350万
チサンマンション千石 1995 28戸 103.6万 6,280万
ライオンズシティ千石 1998 43戸 119.8万 8,798万
シティハウス文京 2018 72戸 207.5万 13,980万
ヴェリテージ文京茗荷谷 2023 18戸 211.5万 9,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017202020212025
3LDK 76.7万 86.8万 120.9万 125.3万 160.1万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 12,800万 160.12万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 100㎡〜 12,500万 120.9万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 100㎡〜 12,900万 124.76万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 100㎡〜 13,480万 130.37万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 100㎡〜 12,500万 120.9万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 85㎡〜 7,580万 86.84万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.71万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額225,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
2LDK
270,000円
260,000〜280,000円
3LDK
225,000円
225,000〜225,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 中層 2LDK 85㎡〜 260,000円 2,979円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,944円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 85㎡〜 280,000円 3,208円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。