ヴィンテージ文京千石

東京都文京区千石3丁目14-10 | 築27年 | 27戸

推定相場

ヴィンテージ文京千石

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.1万/㎡から2024年は113.7万/㎡へ、14年間で80.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2020年には108,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均5,722万円です。3LDKが最も高く平均7,841万円、1LDKは平均3,668万円です。

ー

2件

6,808万

1SLDK

2件

5,471万

1LDK

3件

3,668万

2LDK

17件

5,722万

3LDK

2件

7,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,808万	6,370万	7,246万
1SLDK	2件	5,471万	5,415万	5,526万
1LDK	3件	3,668万	3,281万	3,944万
2LDK	17件	5,722万	4,465万	7,191万
3LDK	2件	7,841万	7,246万	8,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.8万円で、1-3階（77.1万円）と比べて19.7万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

77.1万/㎡

15件

4-7階

96.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千石3丁目14-10
築年月	1999年6月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	17.36m² ～ 66.12m²
分譲会社	山忠建設
施工会社	栗本建設工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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千石駅

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徒歩12分

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩15分

学区情報

小学校

文京区立林町小学校

中学校

文京区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィンテージ文京千石	1999	27戸	113.7万	6,150万
ライオンズマンション千石	1985	42戸	94.4万	4,690万
パティオ千石	1985	18戸	83.6万	6,698万
フェニックス文京千石	1998	35戸	133.1万	2,680万
ハイメゾン千石	1978	26戸	104.0万	4,990万
パークウェル文京千石	2005	37戸	106.4万	2,350万
バルミー千石	1981	12戸	100.8万	4,380万
アールヴェール文京千石	2000	42戸	152.0万	10,880万
チサンマンション千石	1995	28戸	103.6万	6,280万
シャンボール文京	1971	88戸	90.8万	2,480万
ライオンズヒルズ千石	1994	21戸	113.1万	5,698万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
ー	-	83.8万	-	-	-	-	-	113.7万
2LDK	-	-	75.7万	97.0万	101.6万	-	106.0万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	ー	50㎡〜	6,150万	113.74万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,080万	93.96万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	6,380万	118万/㎡
2022年8月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,980万	116.91万/㎡
2022年5月	中層	1SDK	40㎡〜	5,180万	121.6万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,880万	114.56万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	5,680万	109.57万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	109.55万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.07万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	40㎡〜	3,880万	91.08万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.5万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	109.57万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,080万	75.74万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,080万	75.74万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,380万	79.35万/㎡
2017年5月	高層	ー	65㎡〜	5,480万	83.79万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.79万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	6,380万	97.54万/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,499万	75.35万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,200万	77.68万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,500万	68.06万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	62.92万/㎡
2011年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	68.74万/㎡
2011年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,380万	71.76万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	59.7万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.93万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.46万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.66万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額160,600円。2LDKなら月額160,600円が相場です。

1DK

108,000円

103,000〜113,000円

1LDK

116,000円

116,000〜116,000円

2LDK

160,600円

139,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,256円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,181円/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	113,000円	3,407円/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	103,000円	3,105円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,855円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,855円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,922円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,176円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,181円/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	146,000円	3,427円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	40㎡〜	139,000円	3,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。