ディアナコート千石丸山町

東京都文京区千石3丁目31-12 | 築10年 | 26戸

推定相場

ディアナコート千石丸山町

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

201820192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の109.1万/㎡から2024年は142.8万/㎡へ、6年間で30.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均8,886万円です。2SLDKが最も高く平均10,210万円、1LDKは平均6,157万円です。

1LDK

4件

6,157万

2LDK

7件

8,886万

2SLDK

3件

10,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,157万	5,986万	6,286万
2LDK	7件	8,886万	8,522万	9,236万
2SLDK	3件	10,210万	9,697万	10,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は139.8万円で、1-3階（123.3万円）と比べて16.5万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

123.3万/㎡

9件

4-7階

139.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千石3丁目31-12
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	40.70m² ～ 77.31m²
分譲会社	モリモト
施工会社	菊池建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR山手線 / 都営三田線

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東京メトロ丸ノ内線

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学区情報

小学校

文京区立林町小学校

中学校

文京区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナコート千石丸山町	2016	26戸	134.1万	5,780万
ヴィンテージファースト千石	2007	8戸	-	-
ボヌール千石	1999	68戸	169.3万	12,980万
レガトス文京	2005	26戸	83.2万	2,900万
グランリックス文京千石	1999	17戸	122.2万	8,980万
デュアルハイツ千石	1979	19戸	90.7万	4,350万
千石アンビロン	1969	16戸	95.5万	5,880万
パレステュディオ文京千石パークサイド	2003	40戸	118.8万	2,480万
プラネスーペリア文京千石	2013	53戸	182.7万	13,580万
クレイドル千石	2002	7戸	90.3万	11,500万
ディアナコート文京千石	2013	26戸	240.5万	16,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	132.6万	134.1万
2LDK	-	128.3万	129.0万	142.9万	136.8万	151.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	5,780万	134.11万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	8,780万	151.44万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	8,280万	136.82万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	5,680万	131.79万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,780万	134.11万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	5,680万	131.79万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	7,680万	132.46万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	7,880万	147.82万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	7,880万	148.32万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.02万/㎡
2020年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,300万	115.73万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	55㎡〜	7,580万	128.33万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,790万	107.79万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,380万	115.96万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,490万	103.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額254,000円。3LDKなら月額254,000円が相場です。

1LDK

160,000円

155,000〜165,000円

3LDK

254,000円

225,000〜278,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,712円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	268,000円	3,708円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	278,000円	3,846円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	225,000円	3,719円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	245,000円	4,050円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,596円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。