レガトス文京の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2014201620212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2026年は83.2万/㎡へ、12年間で99.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には118,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均4,796万円です。3LDKが最も高く平均6,153万円、1Rは平均4,796万円です。

1R

7件

4,796万

3LDK

2件

6,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	4,796万	2,900万	11,154万
3LDK	2件	6,153万	5,018万	7,287万

物件概要

所在地	東京都文京区千石4丁目7-2
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	26.39m² ～ 276.84m²
分譲会社	ホームクリエイト
施工会社	山口建設
管理会社	ホームクリエイト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩7分

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千石駅

都営三田線

徒歩8分

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

林町小学校

中学校

第十中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガトス文京	2005	26戸	83.2万	2,900万
デュアルハイツ千石	1979	19戸	90.7万	4,350万
ボヌール千石	1999	68戸	169.3万	12,980万
ディアナコート千石丸山町	2016	26戸	134.1万	5,780万
グランリックス文京千石	1999	17戸	122.2万	8,980万
千石アンビロン	1969	16戸	95.5万	5,880万
パレステュディオ文京千石パークサイド	2003	40戸	118.8万	2,480万
ヴィンテージファースト千石	2007	8戸	-	-
プラネスーペリア文京千石	2013	53戸	182.7万	13,580万
クレイドル千石	2002	7戸	90.3万	11,500万
日神パレステージ巣鴨	2010	36戸	100.6万	4,080万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2023	2026
1R	41.7万	-	69.8万	-	90.3万	83.7万	83.2万
3LDK	-	55.3万	-	84.3万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	30㎡〜	2,900万	83.17万/㎡
2023年9月	中層	1R	35㎡〜	3,250万	83.66万/㎡
2021年6月	低層	1R	30㎡〜	3,100万	88.91万/㎡
2021年3月	中層	1R	30㎡〜	3,200万	91.77万/㎡
2021年10月	低層	1K	30㎡〜	2,900万	83.17万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.27万/㎡
2016年5月	中層	1R	30㎡〜	2,300万	69.85万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.25万/㎡
2014年4月	低層	1R	55㎡〜	3,480万	58.25万/㎡
2014年2月	低層	1R	275㎡〜	6,980万	25.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額101,870円。1Rなら月額98,000円が相場です。

ワンルーム

101,870円

85,000〜120,000円

1R

98,000円

79,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

21件

10〜15万

24件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	118,000円	2,975円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,521円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	111,000円	2,799円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,774円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	105,000円	2,703円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	86,000円	2,611円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,521円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	35㎡〜	111,000円	2,799円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,774円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,925円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,221円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,410円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	35㎡〜	99,000円	2,780円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,724円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,037円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,925円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,958円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	105,000円	2,703円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,774円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,026円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,154円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	105,000円	2,703円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	105,000円	2,647円/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	95,000円	2,724円/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	79,000円	2,994円/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	83,000円	3,145円/㎡
2015年6月	低層	1R	30㎡〜	86,000円	2,611円/㎡
2015年5月	高層	1R	40㎡〜	105,000円	2,595円/㎡
2015年4月	高層	1R	40㎡〜	118,000円	2,916円/㎡
2015年4月	低層	1R	30㎡〜	89,000円	2,703円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。