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日神パレステージ巣鴨

東京都豊島区南大塚1丁目30-25 | 築16年 | 36戸

推定相場
日神パレステージ巣鴨
最新データ
2023年4月
売買26件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.6万円。周辺エリア平均（98.0万円）を2.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を0.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20122016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.7万/㎡から2023年は101万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には145,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・11件）で、平均4,434万円です。2LDKが最も高く平均6,143万円、1Rは平均3,663万円です。
1R
4件
3,663万
1LDK
11件
4,434万
2LDK
10件
6,143万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,663万 3,024万 4,342万
1LDK 11件 4,434万 3,976万 4,898万
2LDK 10件 6,143万 5,552万 6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.8万円で、1-3階（90.5万円）と比べて9.3万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
90.5万/㎡
9件
4-7階
91.8万/㎡
9件
8階以上
99.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南大塚1丁目30-25
築年月2010年11月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積30.08m² ～ 53.99m²
分譲会社日神不動産
施工会社多田建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩7分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分

学区情報

小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ巣鴨 2010 36戸 100.6万 4,080万
ガラステージ南大塚 2006 47戸 133.9万 4,280万
アートイン巣鴨 1991 40戸 96.9万 1,780万
巣鴨コーポラス 1977 20戸 61.0万 1,500万
ロアール大塚 2012 33戸 87.6万 1,790万
ライオンズマンション南大塚一丁目 1987 17戸 79.2万 1,280万
メゾンデラビル巣鴨 1983 13戸 90.3万 3,980万
グリーンパーク巣鴨 2013 22戸 189.8万 13,400万
ドルチェ文京六義園 2008 40戸 104.8万 2,650万
エスポワール巣鴨 1997 21戸 124.6万 7,700万
デュアルハイツ千石 1979 19戸 90.7万 4,350万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201620172018202120222023
1LDK - - 90.7万 - 83.6万 98.8万 108.2万 100.6万
2LDK 73.7万 71.9万 - 87.2万 84.8万 - 110.8万 101.5万
1R - - - - - 97.6万 122.3万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,080万 100.57万/㎡
2023年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.51万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 30㎡〜 3,380万 112.37万/㎡
2022年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,290万 105.75万/㎡
2022年7月 3〜4階 1R 30㎡〜 3,980万 132.32万/㎡
2022年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 5,980万 110.77万/㎡
2022年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,490万 110.68万/㎡
2021年9月 9〜10階 1R 30㎡〜 3,190万 106.06万/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,080万 100.57万/㎡
2021年6月 9〜10階 1R 30㎡〜 2,680万 89.1万/㎡
2021年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,180万 102.58万/㎡
2021年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.18万/㎡
2018年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,320万 81.84万/㎡
2018年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.85万/㎡
2018年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.78万/㎡
2018年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.84万/㎡
2018年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.78万/㎡
2017年9月 1〜2階 2DK 50㎡〜 4,490万 83.23万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.17万/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.84万/㎡
2017年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.31万/㎡
2017年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.23万/㎡
2017年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.31万/㎡
2016年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.71万/㎡
2013年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.87万/㎡
2012年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額108,444円。2LDKなら月額175,143円が相場です。
ワンルーム
108,444円
97,000〜117,000円
1R
112,400円
107,000〜120,000円
1LDK
140,750円
138,000〜145,000円
2LDK
175,143円
153,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
15〜20万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,574円/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,574円/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,402円/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,112円/㎡
2023年11月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,557円/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,426円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 97,000円 3,225円/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,402円/㎡
2020年4月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,557円/㎡
2020年10月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,823円/㎡
2020年10月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,823円/㎡
2019年6月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 117,000円 3,890円/㎡
2018年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,550円/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,244円/㎡
2017年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,426円/㎡
2017年6月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 103,000円 3,424円/㎡
2017年6月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,590円/㎡
2017年5月 5〜6階 1R 30㎡〜 112,000円 3,723円/㎡
2017年3月 5〜6階 1R 30㎡〜 120,000円 3,989円/㎡
2017年11月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,557円/㎡
2016年8月 3〜4階 1R 30㎡〜 115,000円 3,823円/㎡
2016年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,244円/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 153,000円 2,834円/㎡
2015年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,429円/㎡
2015年10月 7〜8階 1R 30㎡〜 107,000円 3,557円/㎡
2014年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,336円/㎡
2014年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,522円/㎡
2014年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,402円/㎡
2013年10月 7〜8階 1R 30㎡〜 108,000円 3,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。