グリーンパーク巣鴨
東京都豊島区巣鴨1丁目33-2 | 築13年 | 22戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
2015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.7万/㎡から2026年は189.8万/㎡へ、11年間で118.9%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.4〜244.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714
補正係数 ×1.714
代表面積 55.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・17件）で、平均2,953万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,350万円、１Ｋは平均2,953万円です。
３ＬＤＫ
9,812万
17件
１Ｋ
2,953万
17件
２ＬＤＫ
7,017万
16件
１ＬＤＫ
5,978万
4件
４ＬＤＫ
13,350万
2件
１ＤＫ
3,711万
2件
2LDK
6,672万
6件
3LDK
12,393万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 9,812万 | 7,147万 | 14,000万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,953万 | 1,951万 | 3,900万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 7,017万 | 5,878万 | 8,900万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,978万 | 4,658万 | 7,024万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 13,350万 | 13,350万 | 13,350万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,711万 | 3,327万 | 4,095万 |
| 2LDK | 6件 | 6,672万 | 6,211万 | 7,681万 |
| 3LDK | 3件 | 12,393万 | 10,080万 | 13,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は146.3万円で、4-7階（94.5万円）と比べて51.8万円（+54.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
94.5万/㎡
8階以上
5件
146.3万/㎡
最上層と最下層の差: +51.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨1丁目33-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.38m² ～ 75.48m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
豊島区立仰高小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク巣鴨 | 2013 | 22戸 | 189.8万 | 13,400万 |
| ドルチェ文京六義園 | 2008 | 40戸 | 104.8万 | 2,650万 |
| グラントゥルース巣鴨 | 2012 | 44戸 | 179.2万 | 3,900万 |
| バロンハイツ | 1976 | 22戸 | 47.3万 | 7,280万 |
| 朝日巣鴨マンション | 1984 | 63戸 | 113.2万 | 2,180万 |
| アートイン巣鴨 | 1991 | 40戸 | 96.9万 | 1,780万 |
| エスポワール巣鴨 | 1997 | 21戸 | 124.6万 | 7,700万 |
| ディアプラザ巣鴨第一 | 1986 | 47戸 | 96.8万 | 1,600万 |
| メゾンデラビル巣鴨 | 1983 | 13戸 | 90.3万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010 | 36戸 | 100.6万 | 4,080万 |
| ガラステージ南大塚 | 2006 | 47戸 | 133.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 108.4万 | - | - | - | 194.0万 | 189.8万 |
| 2LDK | 86.7万 | 97.2万 | 97.2万 | 104.4万 | 135.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,400万 | 189.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,700万 | 194.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 86.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。