ガラステージ南大塚

東京都豊島区南大塚1丁目31-20 | 築20年 | 47戸

推定相場

ガラステージ南大塚

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20102012201620232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の87.7万/㎡から2026年は133.9万/㎡へ、16年間で52.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,769円から2025年には93,278円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均2,357万円です。1DKが最も高く平均3,581万円、1Kは平均2,357万円です。

8件

2,357万

1 K

3件

2,671万

1DK

4件

3,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,357万	2,246万	2,439万
1 K	3件	2,671万	2,455万	3,071万
1DK	4件	3,581万	3,323万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（79.1万円）と比べて9.3万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

79.1万/㎡

6件

4-7階

88.5万/㎡

5件

8階以上

88.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目31-20
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	20.43m² ～ 31.96m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

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大塚駅

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ南大塚	2006	47戸	133.9万	4,280万
アートイン巣鴨	1991	40戸	96.9万	1,780万
巣鴨コーポラス	1977	20戸	61.0万	1,500万
ロアール大塚	2012	33戸	87.6万	1,790万
メゾンデラビル巣鴨	1983	13戸	90.3万	3,980万
日神パレステージ巣鴨	2010	36戸	100.6万	4,080万
ライオンズマンション南大塚一丁目	1987	17戸	79.2万	1,280万
エスポワール巣鴨	1997	21戸	124.6万	7,700万
コア・ハナミ	1970	22戸	69.3万	1,560万
ロアール大塚弐番館	2015	73戸	-	-
グリーンパーク巣鴨	2013	22戸	189.8万	13,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2016	2019	2023	2026
1DK	-	-	63.5万	72.9万	-	-	-	133.9万
1K	-	-	-	-	84.2万	86.2万	-	-
1 K	87.7万	65.7万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	4,280万	133.92万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,780万	121.16万/㎡
2019年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,050万	86.18万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,820万	76.51万/㎡
2016年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,820万	76.51万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	82.94万/㎡
2016年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,850万	87.68万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	85.31万/㎡
2016年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	90.48万/㎡
2016年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	90.05万/㎡
2014年4月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,300万	73.72万/㎡
2014年1月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,250万	72.12万/㎡
2012年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,980万	63.47万/㎡
2011年8月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,530万	64.32万/㎡
2011年7月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,550万	67.05万/㎡
2010年3月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,850万	87.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額78,601円。1LDKなら月額112,313円が相場です。

78,601円

69,000〜115,000円

1DK

108,250円

105,000〜115,000円

1LDK

112,313円

109,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

98件

8〜10万

53件

10〜15万

23件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	115,000円	4,974円/㎡
2025年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,598円/㎡
2025年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,442円/㎡
2025年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	114,000円	3,567円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	87,000円	3,657円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,500円	3,209円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,321円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,412円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,460円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,748円/㎡
2024年5月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	113,000円	3,622円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	115,000円	3,686円/㎡
2024年5月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,846円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,500円	3,510円/㎡
2024年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,494円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	84,000円	3,633円/㎡
2024年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,494円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,818円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,314円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,405円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,363円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,573円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	3,489円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,500円	3,342円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,331円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,331円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	91,000円	3,314円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,314円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。