コア・ハナミ
東京都豊島区巣鴨3丁目3-13 | 築56年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.8万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、10年間で31.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 22.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均1,728万円です。1Kが最も高く平均2,033万円、1Rは平均1,728万円です。
１ＬＤＫ
1,775万
2件
1R
1,728万
6件
1K
2,033万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,775万 | 1,600万 | 1,950万 |
| 1R | 6件 | 1,728万 | 1,359万 | 2,062万 |
| 1K | 3件 | 2,033万 | 1,641万 | 2,341万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
62.8万/㎡
6-10階
2件
56.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.51m² ～ 60.46m² |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コア・ハナミ | 1970 | 22戸 | 69.3万 | 1,560万 |
| エスポワール巣鴨 | 1997 | 21戸 | 124.6万 | 7,700万 |
| メゾンデラビル巣鴨 | 1983 | 13戸 | 90.3万 | 3,980万 |
| ディアプラザ巣鴨第一 | 1986 | 47戸 | 96.8万 | 1,600万 |
| ルーブル巣鴨 | 2011 | 35戸 | 112.5万 | 2,300万 |
| ステージファースト巣鴨 | 2005 | 41戸 | 94.6万 | 1,980万 |
| バロンハイツ | 1976 | 22戸 | 47.3万 | 7,280万 |
| アートイン巣鴨 | 1991 | 40戸 | 96.9万 | 1,780万 |
| コスモプレイス巣鴨 | 1989 | 19戸 | 93.2万 | 9,480万 |
| ガラステージ南大塚 | 2006 | 47戸 | 133.9万 | 4,280万 |
| 巣鴨コーポラス | 1977 | 20戸 | 61.0万 | 1,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 52.8万 | - | 65.8万 | - | 62.2万 | - | 69.3万 |
| 1K | - | - | - | 58.2万 | 55.2万 | 65.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,800万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 58.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 67.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,398万 | 62.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 43.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額74,000円。
1R
70,000〜78,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。