コア・ハナミ
東京都豊島区巣鴨3丁目3-13 | 築56年 | 22戸
最新データ
2025年12月
売買10件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は69.3万円。周辺エリア平均（95.4万円）より27.4%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.8万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、10年間で31.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均1,704万円です。1Kが最も高く平均2,000万円、1Rは平均1,704万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
1,704万 |
1,336万 |
2,028万 |
| 1K |
3件 |
2,000万 |
1,615万 |
2,303万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目3-13 |
|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.51m² ～ 60.46m² |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コア・ハナミ |
1970 |
22戸 |
69.3万 |
1,560万 |
| エスポワール巣鴨 |
1997 |
21戸 |
124.6万 |
7,700万 |
| メゾンデラビル巣鴨 |
1983 |
13戸 |
90.3万 |
3,980万 |
| ディアプラザ巣鴨第一 |
1986 |
47戸 |
96.8万 |
1,600万 |
| ルーブル巣鴨 |
2011 |
35戸 |
112.5万 |
2,300万 |
| ステージファースト巣鴨 |
2005 |
41戸 |
94.6万 |
1,980万 |
| バロンハイツ |
1976 |
22戸 |
47.3万 |
7,280万 |
| アートイン巣鴨 |
1991 |
40戸 |
96.9万 |
1,780万 |
| コスモプレイス巣鴨 |
1989 |
19戸 |
93.2万 |
9,480万 |
| ガラステージ南大塚 |
2006 |
47戸 |
133.9万 |
4,280万 |
| 巣鴨コーポラス |
1977 |
20戸 |
61.0万 |
1,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1R |
52.8万 |
- |
65.8万 |
- |
62.2万 |
- |
69.3万 |
| 1K |
- |
- |
- |
58.2万 |
55.2万 |
65.8万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
1,560万 |
69.31万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
1,480万 |
65.75万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
1,800万 |
55.17万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
1,400万 |
62.2万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
1,900万 |
58.23万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,580万 |
70.2万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,380万 |
61.31万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,599万 |
67.69万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
1,398万 |
62.11万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
980万 |
43.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額74,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,071円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1K |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,866円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。